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2011年-2012年政法干警招录培养考试 政法干警考试民法包过班复习讲义 物权法 一、物权法的概念与调整对象 （一）定义 （二）广义物权法与狭义物权法 （三）物权法的调整对象 1.物的归属关系 2.物的利用关系 二、物权法的性质和特征 （一）性质 1.物权法为私法 2.物权法为财产法 （二）特征 1.强行性 2.固有法性 三、物权法的价值 （一）确认和保护物权——定分止争 （二）支持、保障与促进交易的顺利进行。 1.确认物权形态，为交易的进行提供前提； 2.确立物权变动的规则，规范交易主体如何取得物权、实现其交易目的； 3.确立公示公信原则、善意取得制度，保护交易安全。 （三）增进财产的利用效益，实现物尽其用的目标。 四、物权法的发展趋势 （一）所有权的社会化现象 （二）其他发展趋势 1.物权法的公法化现象 2.物权法强行法性的弱化现象 3.物权法的国际化现象 五、中国物权法的现状与未来 （一）我国现行物权法的渊源 1.民法通则（1986年） 2.民事特别法 （1）《担保法》（1995年） （2）《海商法》（1992年 ） （3）《民用航空法》（1995年 ） 3.财产管理法 （1）《土地管理法》（1986年 ） （2）《城市房地产管理法》（1994年 ） 4.行政法规 （1）《城市私有房屋管理条例》（1983年 ）（2）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年 ） （3）《土地管理法实施条例》（1991年 ） 5.其他 （二）现行有关物权的法律法规的缺点 1.计划经济体制的影响很大； 2.立法不统一、不协调； 3.源仗的民法理论滞后； 4.缺乏科学性，体系不完善； 5.其他。 （三）中国物权法的起草 1.社科院草案 2.人民大学草案 3.法工委民法室草案 4.征求意见稿 5.其他 （四）“巩献田事件”及评说 第二节 物权概述 一、概念和特征 （一）物权的涵义：民事主体依法支配特定的物，并享受物之利益的排他性权利。 1、多种权利的总和 2、立法没有规定 （二）物权的性质（争议） 1.物权所表现的经济形式是人对物的占有 2.物权本质上是人对人而不是人对物的权利 （三）物权的特征 1.物权是绝对权（对世权），权利主体特定而义务主体不特定 2.物权以物为客体 物权的客体一般是物，但权利物权的客体却是权利。此之谓“物权概念的有限性”。 3.物权是通过对物的支配而享有物的经济利益的权利 4.物权具有排他性 （1）物权具有排除他人侵害、阻碍的权利（物权排他性在众权利中最强） （2）内容相同的无权之间相互排斥 （四）物 1.物的定义：人身以外、为人力所支配并具有一定价值的物质资料。 2.物的特征 （1）非人格性（身体各部分与身体分离后是否成为物要区别对待） （2）原则上为有体物 有体物：占有一定空间，可为人所支配的物质 电热光等能源视为物；特定空间如具有价值并具有支配可能性也称为物。 （3）价值性 物能满足人的某种需求的特性 （4）稀缺性 物不能无限度的供给，否则不是“物” （5）支配可能性 （6）独立性 法律上具有意思，可以独立存在，可以与他物区分 （7）特定物——物权客体特定主义（原则） 有固定特殊属性，不能有其他物代替 （8）现有物 （将来物可以成立债权，但不可以成立物权） 商品房出售中的预售合同所产生的是债权，该合同经房管登记机关就成了物权化的债权合同。 3.特殊的物 （1）尸体（遗体） （2）货币 （3）企业 （集合物） （4）动物 二、物权的分类 （一）依物权的法律依据划分 1．普通法上的物权与特别法上的物权 2．制定法上的物权与习惯法上的物权 （二）依物权的主体划分 1．单一主体物权与共同主体物权 2．国家的物权、集体的物权、法人的物权和个人的物权 （三）依物权的客体划分 1．可分物物权与不可分物物权 2．动产物权、不动产物权与准不动产物权 （四）依据物权的内容划分