南川区旅游地产浅见-01120-.docVIP

南川区旅游地产开发浅见 摘 要 从全球来看，旅游地产是一个充满生机和活力的产业，它是旅游业与房地产业相结合的产物。我国从20世纪90年代末期引入旅游地产，目前已出现了一批从事旅游地产开发、经营及管理的企业。但是旅游地产在我国尚处于起步阶段，同时旅游地产发展速度非常快。 南川区金佛山拥有绝佳的区位优势，自然资源丰富，有着国家植物基因研究库，动植物王国之美誉。当前，总体而言，南川区金佛山整体旅游资源开发还处于初级阶段，作为未来开发的重心，旅游地产扮演着非常重要的作用，它的成功打造和开发有助于完善南川区金佛山景区配套，提升景区的接待和服务能力。 关键词：旅游地产概念 发展现状 发展前景 规划定位 文章结构 一、旅游地产研究背景 旅游地产作为一种特殊的房地产，其将普通房地产与当地自然景观、民俗、文化、环境等因素恰当的融合起来，是一种具有独特文化内涵的房地产开发类型，我国旅游地产开发处于上升阶段，有着良好的发展潜力。研究旅游地产开发成功案例，对繁荣旅游（特别是金佛山旅游地产开发）有着重要的意义。 具体如下： 1、对于政府而言，研究本课题有助于全面地了解旅游地产开发背景，同时对当前旅游地产现状和存在的问题有一个比较客观的认识，在政府策略导向上更能做到有的放矢。 2．对于开发商而言，研究旅游地产开发有助于提升企业综合实力，增强企业对先进理念和管理技术提升，使企业在市场竞争中占据主动位置，获得更大商机。 3.对于广大旅游度假人群而言，藉此提高生活品质和质量，解决人们日益增长的精神文化需求。 二、旅游地产发展趋势 几年前，在国内，旅游地产开发是全新概念，在国外，旅游地产是发展比较成熟，但在中国一旦启动开发，其旅游开发的速度远比国外更快。 旅游业是当今世界最大的产业之一，根据世界旅游理事会(WTFC)的统计，每年产出达4.7万亿美元，占世界各国国内生产总值的10%以上，为全世界提供约700万个直接或间接的就业机会，被看作是继石油、钢铁、汽车之后的新的经济增长点。作为资源型产业，旅游业以自然与人文条件为基础，资源的依附性极强，虽然一直被称为“无烟工业”，但单纯以观光为目的的传统大众旅游对资源与环境却构成了极大的破坏。为此，注重环境与资源保护，强调人与自然和谐统一的新型旅游方式）——生态旅游业出现并迅速发展起来，它以每年15%一22%的速率递增，成为旅游业可持续发展的新趋势和必然选择。 首先：2011年统计显示：重庆私家车保有量130万，且私家车保有量处于不断上涨阶段，这为重庆近郊休闲旅游带来巨大的发展机遇。 其次：2010年楼市调整年，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客青睐，成为万众瞩目的楼市新宠随着国家旅游业战略性支柱产业，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。 四、南川区旅游地产开发理论支撑 1、资源基础 金佛山位于重庆南部南川区境内，融山、水、石、林、泉、洞为一体，集雄、奇、幽、险、秀于一身，风景秀丽、气候宜人，旅游资源丰富，以其独特的自然风貌，品种繁多的珍稀动植物，雄险怪奇的岩体造型，神秘而幽深的洞宫地府，变幻莫测的气象景观和珍贵的文物古迹而荣列国家重点风景名胜区和国家森林公园。被国内外专家评定为极有开发价值的自然风景区金佛山古老原始的地质、自然资源、温润的气候条件，创造和繁衍了无数珍贵的生灵是一座品种繁多，珍稀集中的生物宝库2011年市接待海内外旅游者2.22亿人次，同比增长37.3%，其中接待入境旅游者186.4万人次，同比增长36.04%；过夜游客5305万人次，同比增长29.39%；旅游总收入1268.62亿元，同比增长38.22%。据初步统计测算，全市旅游业增加值501亿元，占全市GDP的比例达5% 旅游发展阶段 ≧1000美元 观光性旅游急剧膨胀 达到2000美元 休闲旅游的多样化需求 达到3000美元 度假需求普遍产生 3.3金佛山旅游人数增长快，旅游度假人次成倍增长 重庆首次成为全国十大出行城市之一，重庆人的旅游消费力已迈入全国十大城市之列，新富人群人均旅游消费已超过万元，旅游业首次被列为经济战略性支柱，政府不断完善的软硬件条件，必将让更多游客满意而归/人文资源驱动力 安徽、西藏、云南、四川 旅游休闲地产开发模式比较多，关键是取决于区域土地特征、自然景观、基础配套，消费需求是否基本条件，比如：博鳌拥有丰富的海景资源，会议、度假、餐饮等更便捷和舒适，便于打造高端商务活动为主的论坛区，青城山是道家名山和道家文化发源地，道家提倡养生，亲近自然，成就了青城山是休闲养生的理想之地，所以以道家为主的养生主题为打造核心。 那么，金佛山拥有丰富的山体自然，自然田园，温泉资源，文化资源，如何进行旅游开发突围，拉动南川区经济社会发展和财政收入，参与建设美好南川的企业能获得