上海十大购物中心调查研究报告.pptVIP

项目介绍 大悦城 项目优势： 交通优势：双地铁 拥有地标元素“飞天梯” 市中心最大规模停车位 点睛之笔： 建筑设计感强 时尚精辟的楼层名称 商场大堂设置在三楼，获得 足够的空间感 大悦城 项目介绍 特色动线： 商铺紧贴顾客动线两侧，无死角，顾客无论顺、逆时针都可达到每个商铺； 大悦城 项目介绍 项目定位 大悦城 品牌介绍 大悦城 品牌介绍 大悦城 灯箱 装修围挡 柱体灯箱 项目介绍 大悦城 项目介绍 停车自助缴费机 创意广告位 楼层指示牌 五番街 8 * * 项目介绍 五番街 位置：位于徐家汇商圈中心； 周边交通：直接连通地铁1号线徐家汇站； 周边住宅：中高档住宅； 周边商业：徐家汇商圈为市级商圈，有港汇广场、六百、汇金、东方商厦等； 占地面积 —— 建筑面积 11万平方米 商场面积 6.7万平米 商场层数 地上8层，地下1层 主力店 五番街、百脑汇、舒适堡 开业时间 1998年 开发商 新加坡美罗控股有限公司 项目介绍 五番街 2010年8月8日， 原先各地风味小吃与游戏机调整成为 “五番街”。 “五番街”以前卫时尚，摘得2010年度上海市商业创新奖。致力于将日本必威体育精装版、最好、最潮的东西带入上海； 主力商家有muji、FrancFranc、PEACHJOHN、日比谷花坛、SEGAMI、七叶和茶、布歌东京、美优化妆品店和都恩客面包房等； 单动线，铺位面积不大，面宽进深合理 SEGAMI：中国的第一家药妆旗舰店 拉面玩家：小环境改造 七叶和茶：以抹茶为主题的日式甜品、餐饮店 小结 主力店的作用 商业主题的打造与呈现 定位—成本—品质感 9 * * 锦上添花 V.S. 雪中送炭 主力店的作用 国金ifc：锦上添花 上海主角：雪中送炭 名人购物中心：？ 业态+推广 商业主题的打造与呈现 大悦城：我的约会主场，以女性/情侣为目标客户； 东海城市广场：一站式儿童体验成长中心，以儿童/家庭为目标客户； 适配 定位-成本-品质感 国金ifc 浦东嘉里城 上海大悦城 谢 谢 專業 專心 專注 前 言 《乐客来商业中心项目市场研究报告》系飙马（中国）商业地产顾问机构应香港宏峰投资公司的要求，结合P.M.机构前阶段所做的各方面市场调查数据基础上进行的整合分析，为项目的市场定位提供科学合理的支撑。 本次市场调查工作力争做到有广度、有深度的要求，将调查范围立足于合肥市蜀山经济开发区，并放眼整个合肥市场，做一次大范围的深度研究，为确保本案市场定位的可操作性，P.M.机构特派市场部前往苏州、嘉兴等地进行标杆项目的实地考察。 飙马（中国）商业地产顾问机构 目 录︱CONTENTS PARTⅡ 中观分析 PARTⅢ 微观分析 PARTⅠ 宏观分析 一.乐客来商业中心项目宏观分析 1.1 合肥市城市基本概况 1.2 合肥市经济发展现状 1.3 合肥市居民消费现状 1.4 合肥市总体城市规划 PARTⅠ宏观分析 1.合肥市城市发展分析 2.1 合肥市商业地产历程 2.2 合肥市主要商圈分析 2.3 合肥市商业网点规划 2.合肥市商业地产发展 PARTⅠ宏观分析/合肥市城市基本概况 合肥，安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。 PARTⅠ宏观分析/合肥市城市基本概况 交通支持 政策优势 皖江城市带转移 工业增长 区位优势 与长三角交通的网络化对接，交通枢纽地位更加突出 与长三角经济圈的长期融合， 形成了产业发展的共生圈 产业承接平台也更趋完善，支 持政策也日趋完善 土地、劳动力以及自然 资源禀赋上的独特优势 改造合肥火车站容量 开通合肥，上海及 江苏省内动车组 开通合肥—武汉； 合肥—郑州动车组 修建新桥国际机场 预计2011年完成 改造市中心 城市主干道 为8扯到 修建市区 高架道路 立项城市 轻轨 建立市政中心，简 化工商业报批流程 为现阶段优势工 业及优势商业提 供市政配套支持 降低工商业 检验标准 合肥受到国际高档汽 车配件制造商的青睐 合肥逐渐成为中国白 色家电最大生产基地 合肥开始鼓励信息电 子业从南方迁移至北 2008年合肥市被接纳 为长三角城市，享受长 三角城市发展待遇