平朔北区规划设计说明.docVIP

一、项目概况及分析 1、设计依据及参考资料 （1）《中华人民共和国城市规划法》(1990.4.1)；（2）建设部《城市规划编制办法》(1991.9.3)；（3）建设部《城市规划编制办法实施细则》(1995.6.8)；（4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （5）《住宅设计规范》（GB50096-1999）； （6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（7）国家及朔州市相关法律、法规、标准、规范；（8）设计委托书及设计要求 （9）《朔州市总体规划》（10）业主提供的地形图 2、项目背景： 本规划项目位于山西省朔州市平朔煤炭工业公司生活区北侧，平朔煤矿始建于上世纪八十年代，隶属于中国中煤能源集团公司。本项目将解决亿吨级矿区员工的居住问题，以及担负着引领朔州市后续土建项目定位的重任。本规划项目性质以住宅为主，兼有部分商业及公共设施。 3、地理位置： 朔州市位于山西省北部，雁门关外，交通十分便捷，北同蒲电器化铁路和“大运”二级公路纵贯而过。该项目地块位于平朔煤炭工业公司生活区北侧，现为省二建和怡景园用地，与平朔煤炭工业公司生活区北侧紧邻，规划总用地28.8公顷，可开发建筑面积95.45万平方米。 4、设计目标 基于朔州市本身的城市底蕴及其总体规划思想，结合我们对本片区的实例考察与城市资源等背景分析得出：为使本地块立足于朔州板块，取得震撼的市场号召力与竞争力，我们将本项目定位为朔州首席可持续发展的大型原生态人文社区。本方案在于打造一个复合型社区，提炼一个“阳光生活、绿色生活”的居住理念。它将引领朔州人未来的居住生活模式；唤起朔州现有的需求群体与潜在的客户；树立朔州新门户形象与新社区典范。在规划设计中充分利用原有地形、区域的特点及优势，注重空间环境、视觉环境和地形地貌的结合。充分体现人和自然和谐共存的规划设计构思，在满足建设基本要素的基础上，提升品位与健康性，追求住宅的舒适性，营造出一个阳光健康的居住小区。规划设计还充分考虑到其动态变化，为因市场发展而引发在发展期间空间布局改变的可能性提供了条件。 二、规划理念 1、文化性 （1）风水学说 山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入帘青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。南阳诸葛庐，西蜀子云亭。孔子云：“何陋之有？”《陋室铭》选自《全唐文》 中国古代住宅建筑中的风水观念，在许多方面蕴含着中国古人追求人与自然一体和谐、诗意栖居的生态美诉求，在住宅建筑环境布局上以“气”“动”为美。 按照风水学说的选址模式：山峦环护，负阴抱阳“穴”状住区环境，为“藏风聚气”之所，有着利于生态的最佳风水格局。 （2）九宫棋盘式布局 “师法自然、传承历史”——该思想作为一个重要的设计原则在本次规划过程中贯彻始终，结合园区周边的道路及优美环境，效法九宫棋盘式的都城布局，贯穿于几个园区的绿脉，将整个居住区联成一个有机整体。 2、生态性 “苔痕上阶绿，草色入帘青。”那些绿色植物一片片绿色的叶子，闪着生命的光泽，绿得纯粹，绿得可爱。靠自己的一点点探索，攀援，让生命得以舒展似这样自强不息，是否也值得人们学习借鉴？创造绿色生态环境是人类的追求，是可持续发展的重要方面，是以人为本原则最直接的体现。生态小区生态小区内自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于小区，小区融于自然整体性生态小区不是单单追求环境优美或自身的繁荣，而是兼顾了社会、经济、环境三者的整体协调发展，小区生态化也不是某一方面的生态化，而是小区整体上的生态化，实现整体上的生态文明。可持续性生态小区是以可持续发展为指导的，能够在取得社会效益和环境效益的同时推动经济发展，实现经济快速高质增长；能把小区自然环境作为小区公共资源得到永续利用在设计中，将住宅分为舒适型和经济型。舒适型住宅舒适型住宅在户型设计上以空中景观住宅为基本设计理念，在平面设计中引入了别墅空间的设计理念。经济型高层住宅在设计上满足居家功能的同时，引入空中花园。住区的空间形态设计注重天际线的丰富和谐建筑、广场及林木水体之间注重高低层次，广场、小品、绿地的设计注重尺度感，小区道路系统的规划本着最短、最便捷的设计原则，并充分考虑步行的方便在的区域实现人车分流。道路主体线形设计做到顺而不穿通而不畅以降低车速， 28.8万㎡ 容积率 2.60 总建筑面积 95.45万㎡ 建筑密度 21.5% 地上总建筑面积 74.97万㎡ 绿化率 41.8% 其中 住宅建筑面积 65.15万㎡ 道路及广场 36.7% 底商及附属用房建筑面积 2.9万㎡ 住宅总户数 4488户 单身宿舍建筑面积 6.4万㎡ 单身公寓户数 1600户 6班幼儿园建筑面积 2500x2㎡ 地下停