天府新城写字楼项目可行性研究报告.ppt

四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.2、新希望国际 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 项目名称 项目临道路1 项目道路2 开发商 组团 进度 新希望国际 天府大道 詹远西一街 四川新希望 大源组团 封顶 土地面积（亩） 建筑面积（万平米） 容积率 其中写字面积（万平米） 未售面积（万平米） 销售均价（元/平米） 49 28 8.57 28 15 9200 四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.2、新希望国际 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 新希望国际主要配置配套： Low-e中空玻璃立面； 9.7米挑高、约500m2豪华酒店式星级大堂； 10部名牌电梯客梯2.5米/秒 无梁楼盖技术，标准层高3.7米、净高可达2.8米以上； 预留分户机位的自由式中央空调系统，公共大堂中央空调； 5A智能系统配置； FT-TB万兆光纤数据系统； 总共1160席充盈车位； 百年巨头仲量联行担纲物管顾问。 四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.2、新希望国际 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 销售速率： 月均销售备案面积约8000平米，14个月中销售面积累计11.3万平米，占同期高新区写字楼销售备案面积63%。说明项目有支撑销售的自身特质，同时占据区域市场同类产品市场空白实现快速销售，后续项目复制难度大。 销售价格： 14个月来备案均价从6500上升到7400，实现15%的增幅，市场空间明显；但与此同时该价格较同期住宅价格还略低，说明市场接受度还是较为有限。 四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.3、天合凯旋广场 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 项目名称 项目临道路1 项目道路2 开发商 组团 进度 天合凯旋广场 天府大道 新希望国际旁 成都天合 大源组团 8-15层 土地面积（亩） 建筑面积（万平米） 容积率 其中写字面积（万平米） 未售面积（万平米） 销售均价（元/平米） 23.8 11 6.93 11 5 8400 四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.3、天合凯旋广场 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 凯旋广场主要配置配套:“六大高端商务平台” 1.天府大道上、地铁1号线旁商政中轴5A写字楼 2.12部峰速电梯最快4米/秒轿厢最高3米 3.12.8米挑高近千平方米的双大堂设计 4.4米办公室空间8米挑高空中花园彰显“以人为本” 5.多重先进技术引入构建可持续的环保节能建筑 公共空间引入高效控温的中央空调系统,在办公区内同时预留独立分户式空调机位.建筑采用外墙保温材料，引入综合保温技术，合理配置窗墙比例在不影响建筑美观的前提下，适当减少玻璃幕墙。选用中空断桥铝合金窗。写字楼的点窗采用开启式设计。 6.?总裁私人高端配置给企业领导者的专属尊重 四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.3、天合凯旋广场 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 销售速率： 除首月集团客户购买时达到8000平米外，月销售面积仅为2000平米左右。 销售价格： 正常备案价格在7500左右，与目前宣传的8000多的主力价格偏离，说明成交客户价格敏感度极高。 四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.4、美年广场 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 项目名称 项目临道路1 项目道路2 开发商 组团 进度 美年广场 天府大道中段 大成一街 四川西美投资发展有限公司 大源组团 外立面 土地面积（亩） 建筑面积（万平米） 容积率 其中写字面积（万平米） 未售面积（万平米） 销售均价（元/平米） 170 100 8.82 32 24 8500 四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.4、美年广场 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 美年广场是一个集住宅、写字楼、LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心等多种业态于一体的城市综合体。 其借鉴LOFT