城建大厦项目可行性研究报告15.docVIP

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2017-09-20 发布于湖南
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城建大厦项目可行性研究报告15.doc

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项目可行性研究报告第 1 页共 78 页 1 总论目录 1.1 项目提出的背景 4 1.2 项目可行性研究的依据 6 1.3 项目概况 7 1.4 项目开发建设的必要性 9 1.5 项目开发建设条件 11 1.6 项目投资估算 12 1.7 项目进度计划 12 1.8 结论及建议 13 2 市场分析与预测 2.1 房地产市场宏观形势分析及预测 15 2.2 **房地产市场状况分析及预测 22 2.3 项目的市场情况分析及预测 28 3 建设条件 3.1 开发项目用地状况 42 3.2 资源供给及外部协作条件 42 4 规划设计方案 4.1 规划设计方案的指导思想 44 4.2 规划设计方案的原则 44 4.3 建筑规模及规划设计方案设想 45 项目可行性研究报告第 2 页共 78 页 ① 市场定位 46 ② 形象定位 46 ③ 业态定位 47 ④ 经营定位 47 ⑤ 客户定位 48 ⑥ 建筑设计定位 49 5 项目开发进度安排 53 6 营销方案 6.1 营销方式 54 6.2 销售节奏与策略 54 ① 整体策略 54 ② 价格策略 56 ③ 付款方式策略 56 ④ 配合策略 57 ⑤ 媒体策略 57 ⑥ 促销策略 60 6.3 租售计划 61 7 项目投资估算及资金筹措 7.1 投资估算的原则 62 7.2 项目建设的投资估算 62 7.3 项目资金筹措与使用计划