山海关地块产品概念规划案.pptVIP

大略环球 秦皇岛山海关地块 产品概念规划案 创新观念 創新產品 創新生活 創新環境 創新服務 創新科技 新發現 新映象 新思維 新世界 新價值 创造个性 酒店 水景 景雕 創 尊 人 藝 Create Human Nobility Art 創?尊?藝?人 会所 塑造中国北方最尊贵的企业家尊邸俱乐部 山水无价，彰显尊荣 目的型市调 A.购买对象 B.购买诱因 C.购买力 D.成本适用性 E.购买量 F.朝向 G.建材 H.地段接受度 I.特别要求 J.气候因素考量 中国北方没有 企业家需要 个性化外观 弹性化土地 多样化房型 型、色、材、气 满足不同企业家需要，量身定做 卖土地、卖房子、卖设计、卖环境 卖概念、卖价值、卖自我实现 市场定位战略 本案成功点－－发挥本地块自然地理因素 利用地表、地貌、原有水系与人文历史背景稀有条件 运用地形、水泵、土壤、植物、坡度、视觉、景观稀有条件营造主题森林、池畔美景、林荫大道、主题小径、石雕景雕、立体绿化、空中花园、艺术庭园 结合多样化室内外造型、房型、多样化绿地面积购买选择，满足不同层次目标客源需求，完全释放，魅力无限，战胜市场，灿烂秦皇岛。 核心战略 市场战略 品牌战略 产品战略 规划战略 环境战略 会所战略 价格战略 命名战略 建材战略 房型战略 产品力 建构 产品战略 会所级 别墅 中价位 别墅 低价位 别墅 控制成本价格带 市场战略--价格定位性 水景酒店公寓 主题会所 艺术石雕 水榭池畔 立体地形 外型设计 室内设计 稀有特色 市场战略--产品差异化 企业家俱乐部产品魅力建构 企业家俱乐部策略行销 企业家俱乐部形象价值建立 形象战略 品牌，不是包装出来的。 品牌是产品力的第一印象。 统计整理开发商各种代表性业绩数据，并采精美照片、图片辅助说明，让数字说话，在预售阶段取得买方认同感。 塑造开发公司从一般平价内销房发展商升级为高档物业发展商，故事性说明。 品牌不等于最高档次或最高价位。 品牌需经客户挑选及认定。 以企业文化、楼盘文化、品质管理、物业管理、发展愿景等，创造开发商品牌更高价值，取得客户忠诚度。 ISO国际认证等说明。 曾获得政府及有关单位奖项说明。 其他开发商荣誉事件说明。 品牌战略 产品特色定位为，Falling Water 流水别墅或山水别墅，强调建筑与山、水、树木和谐之美，为加拿大华裔建筑师王茂生所倡导 八大主题公共环境特色 旗舰会所文化特色 绿化特色 石雕、景雕、花雕造景艺术特色 别墅采量身定制，土地面积、建筑造型、房型设计服务特色 酒店公寓采地面别墅、空中别墅、挑高错层、复式楼中楼、较大空间面积、丰富多样特色 特色战略 RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置 全电脑控制安全型自动电梯 全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统 无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积 无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料 高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗 区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线 每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳 建材战略 别墅用地与建筑面积 1.以自然绿地条件，先测量土地可建位置及每个位置建蔽率与容 积率，依买方购房需求提供弹性化多样化选择。2.设计10种不同造型，不同风格，不同房型别墅运用特殊集客方 式，吸引来人注意，参观再依市场需求，决定造型、风格及房 型，达成量身定制市场行销命中率。3.采自然绿树围墙加上高尔夫果嶺、主题石雕、景雕、花雕，美 化公共空间，创造景观、景点的优越条件。4.风格造型以欧式、美式为主。5.房型面积以250M2、350M2、450M2为主力。6.风格造型及房型面积依市场反应做机动调整。7.创造秦皇岛乃至中国北方绝无仅有产品条件与销售服务魅力。 别墅面积战略 綠化公園主題 房型平面 外觀氣質 文化硬體 環境機能 酒店公寓硬体 流暢交通 智能化設備 動感水景主題 會所多元主題 企业家俱乐部 策略行销 產品力建構 创造主题－3种规划预测 A.尊贵性 B.艺术型 C.未来型 主题特色 主题中央大道 森林景观创造 企业家俱乐部 八大主题内容 ?森林养生主题 ?山水景观主题 ?科技环保主题 ?尊贵舒适主题 ?个性艺术主题 ?休闲会所主题 ?社区文化主题 ?双语服务主题 主題性森林藝術石雕情境塑造0.5低容積、低密度庭園豪宅公園性綠化庭園豪宅地標性會所建築精神風格主題性社區道路雙語社區，雙語社區標示多元化無障礙室外活動平面空間多樣化無梁柱室內空間彈性格局新古典現代藝術建築外型 主题塑造 游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃 人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務 特色精致電梯間 還原石、磚、材質色系外立面建材 獨棟特色入口門廳，雙塔共用氣派大堂 低窗