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二手房买卖税收 最低计税价格 赠予减免 二手房减免 开发相关税收 序号 资料名称 备注 二手房减免报批资料 纳税人减免税申请审批表一式三份 本人减免税申请书 买卖双方身份证及户口复印件 卖方夫妇结婚证复印件 买卖契约及公证书复印件 房地产价格评估报告书复印件 房屋交易申请审批书复印件 是唯一住房买卖的要房管局出具的唯一住房证明 容积率证明（规划局出具的经济技术规划指标） 房产证复印件（老产权证复印件） 原购房合同及合法票据（无原单位票据的需原单位出具证明） 是公有住房买卖的要出具县房改办文件及契税免税证明 上手契（原契税税票复印件） 不是卖方来办理减免的要有卖方的委托书及公证书 赠予房减免税报批资料 序号 资料名称 本人申请 双方身份证及户口复印件 赠予人夫妇结婚证复印件 个人无偿赠与《继承》不动产登记表 赠予人房产证复印件 房地产价格评估报告书 赠予公证书 房地产赠予申请审批书 有兄弟子妹的要放弃继承权声明书公证 结构 有小区 无小区 5--10年 5年以内 无小区 10年以上 电梯 现浇 砖混 顶楼比同类型房少300元 营山县城区“二手房”销售最低计税价格核定表（2011）单位：元/平方米 二手房买卖税收 二手房买卖（门市） 营业税（差额） （差额）5% 个人所得税（全额） 5年以上（差额）5%（5年内全额） 土地增值税（全额） 全额3% 印花税 印花税（全额） （全额）0.05% 城建税 营业税（差额）*5% 教育费附加 地方教育费附加 营业税（差额）*3% 营业税（差额）*1% 契税 （全额）4% 印花税（全额） 合计 卖方 非普通住房买卖（140平方米以上） 营业税 全额1% 差额20% 全额1% 营业税（差额）*5% 地方教育附加 合计 买方 普通住房买卖（140平方米以下） 全额1% 全额0.05% 地方教育费附加 营业税（差额）*2% 买方 卖方 房地产开发相关税收一览表 应纳税种 计税依据及注意事项 契税 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。由受让人一次性按4%的税率缴纳 由占用耕地建房的人一次性按每平方米定额税缴纳。营山县城一般为元/平方米。 由双方缴纳。按合同所载金额的万分之五缴纳。（税目为产权转移书据） 有建筑安装合同的：按所载金额的3%缴纳，但同时不得低于税务核定的最低建筑成本（2009年1月1日起不得低于每平方米450元）；无建筑安装合同的，按税务机关核定的建筑成本计算。由承建商缴纳。 分别按实际缴纳的营业税税额的5%、3%、1%缴纳。由承建商缴纳。 2008年1月1日后，按建安收入的8%的25%缴纳。由承建商缴纳 由开发商和承建商双方各按建安收入的万分之三缴纳。 按实际销售收入的5%缴纳 2008年1月1日后，按销售收入的12%的25%缴纳。由开发商缴纳 帐务健全的实行查帐征收；预征率分别按普通住房、非普通住房、生产用房的销售收入的1%、2%、3%缴纳。在清算时实行核定征收的不得低于销售收入的5% 按销售收入的万分之五缴纳，同时建设商还应缴纳建筑安装合同的万分之三 取得土地使用证的次月起缴纳，营山县城分地段实行2元/平方米/年、4元/平方米/年、6元/平方米/年、12元/平方米/年；未取得土地使用证的按签订土地出让合同的次月起缴纳；土地为耕地的，自签订合同满一年后开始缴纳 耕地占用税 印花税 营业税 城建税及附加 企业所得税 土地增值税 土地使用税 土地开发（除印花税双方缴纳外，其余由承建商缴纳） 房屋销售（均由开发商缴纳） 土地交易 环节 全额2% 营业税（差额）*2% 分别按实际缴纳的营业税税额的5%、3%、2%缴纳。由开发商缴纳。 .09 .04 5.00E-05 .13 .06 .04 .10 .06 60000.00 3000.00 600.00 150.00 90.00 30.00 .02 1200.00 5.00 .08 5075.00 2700.00 2600.00 2400.00 2300.00 2300.00 2200.00 2000.00 1800.00 2300.00 2200.00 2200.00 2100.00 1900.00 1700.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00