中国房地产企业研究.pdfVIP

1 目 录 本月视点 1 一、土地——企业拿地仍然活跃，万科表现尤为突出 2 1、概述 2 2、区域分布分析 2 3、城市能级分析 2 4、突出企业点评 3 5、重点地块点评 3 二、供应——传统春节，供应进入低点 4 1、概述 4 2、区域分布分析 4 3、城市能级分析 4 三、销售——多因素影响，成交表现较为低迷 5 1、企业月度销售数据分析 5 四、融资——融资规模大幅缩减，房地产基金地位逐步显现 5 2 30 企业名单说明：本报告研究的30 企业，是根据企业在中国大陆的影响力而选择。从企业的上市 情况主要分为四大类：H 股、新加坡股、中国大陆上市企业以及非上市企业。 H 股上市的企业：世茂房地产、碧桂园、中国海外、合生创展、绿城中国、龙湖地产、恒大地产、 上海复地、华润置地、雅居乐地产、富力地产、远洋地产、瑞安房地产、九龙仓、和记黄埔、长江 实业、保利香港和首创置业，共16 家企业。 新加坡上市企业：仁恒置地，共1 家企业。 中国大陆上市企业：万科地产、金地集团、招商地产、保利地产和新城地产，共5 家企业。 非上市企业：绿地集团、福建融侨、大华集团、世纪金源、中信地产和星河湾，共8 家企业。 3 本月视点 2010 年2 月，央行再次上调存款准备金率，银行收紧二套房贷款政策，地方政府在中央“两保两压” 的房地产调控政策下，地方政府纷纷出台当地房地产新政，一系列政策密集作用于房地产市场，使得市场 大大增加对房地产收紧预期，从出台的政策内容来看，地方政府以延续“国四条”和“国十一条”的“两 保两控”思路和调控手段为主，地方政府政策的落脚点还是侧重于“两保两控”的中性政策。 表1-1：2010 年2 月房地产行业重要政策 全国政策 时间 政策内容 中国银行 2月2 日 将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。 从2010年2月25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为加大对“三农” 央行 2月12 日 和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 要求进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风 银监会 2月24 日 险防范意识和风险控制能力。《通知》还取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策，“四证” 齐全再次成为房企获得信托贷款的“铁门槛”。 银监会、国土 有消息称，证监会与国土部就国有土地审核环节以及具体操作达成一致，房地产上市公司公 2月24 日 部、证监会 开和非公开发行股份的申请将于近期重新启动审核。 地方政策 时间 政策内容 叫停优惠政策，对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例；叫停了外籍人士在北京购 北京 2月21 日 房优惠政策。 粤四条“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工 广东 2月21 日 作，抑制投资投机性购房需求，加强对房地产市场秩序的监督规范” 南京 2月22 日 降低住房公积金最高贷款额度；暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款 普通住宅价格