上海市房地产业发展分析报告.pdfVIP

房地产蓝皮书 　 　 ＲＥＧＩＯＮ ２００９年上海市房地产业发展分析报告 　陈则明 摘　要：上海的房地产市场在２００９年经历了回暖的大转折，房地产销 售面积远远超过新开工和竣工面积，房地产价格约上涨了五成。同时，上海 市的住房保障取得了实质性的进展，经济适用房进入申购阶段，旧区改造采 取了新的模式。展望２０１０年，利于房地产市场发展的因素很多，但上海市 的房地产业需要在 “十二五”规划的转型。 关键词：上海　房地产市场　住房保障　产业升级 一　房地产业基本情况 ２００９年，上海市的房地产业在 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》  上海社会科学院部门经济研究所副研究员，技术经济与管理专业博士，房地产业研究中心学术 部副主任，长期研究房地产价格指数、房地产预测预警体系、住房保障政策。 １９６ ２００９年上海市房地产业发展分析报告 （国办发 〔２００８〕１３１号）和上海市１１条政策支持下，抵御了金融危机的影响， 避免了进一步萎缩的趋势。春节后，房地产市场开始回暖。 ２００９年上海市房地产开发投资１４６４亿元，比上年增长７１％，占全社会固 定资产投资的２７８％。房地产开发投资在绝对数值上呈增长趋势，但占全社会 固定资产投资的比例仍没有达到三成 （见表１）。 表１　上海市房地产开发投资情况 单位：亿元 时　间 房地产开发投资 住宅投资 办公楼 商品营业用房 ２００９年２月 １１２１６ ５５８７ １９３６ １２１８ ２００９年３月 １１８０５ ７５１６ ２１５６ １００４ ２００９年４月 ９４４５ ４９２３ ２２ ９０４ ２００９年５月 ８０７４ ４１８４ １１４８ １１０３ ２００９年６月 １２３４５ ８１３８ １１４６ １４９９ ２００９年７月 １５３５３ ９２１６ ２４９８ ２０６９ ２００９年８月 １４２１ ９８６９ ２４７４ ３３５８ ２００９年９月 １３８７５ ７６０５ ２６２２ ２４０３ ２００９年１０月 １３８２９ ８７７ １６８３ １８３３ ２００９年１１月 １６０６２ １１２７２ １６２３ １６４６ ２００９年１２月 １０７２ ９２１５ — — 　　资料来源：上海市统计局。 ２００９年上海市房地产开发供给小幅度下降。上海市２００９年商品房施工面积 ９９６１６万平方米，下降４１％。其中商品住宅施工面积６５５０７３万平方米，下降 ４７％。商品房新开工面积２４９０６３万平方米，下降３７％。其中商品住宅新开工 面积１７２１０２万平方米，下降２３％。商品房竣工面积２１０４９８万平方米，下降 １５％。其中商品住宅竣工面积１５０８８１万平方米，下降