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兰州房地产市场研究报告 （2009.12） 【简版】 易居（中国）房地产研究院 兰州研究所 2009 年12 月兰州房地产市场研究报告 目 录 易居观点： 3 数字楼市： 4 第一篇 市场背景篇 7 第一章 政策资讯 7 一、市政动态 7 二、市场动态 7 第二章 经济环境 8 第二篇 市场分析篇 9 第三章 土地篇 9 一、土地资讯 9 二、本月公告土地分析 9 第四章 商品住宅市场 12 一、市场综述 12 二、供求关系分析 13 三、供应量分析 13 四、成交量分析 16 五、供求对比分析 18 六、成交均价分析 19 七、热点项目解析 20 第五章 产品篇 22 一、产品综述 22 第六章 营销篇 24 一、营销透析 24 第三篇 区域数据篇 28 一、 西固板块 28 二、 安宁板块 28 三、 七里河板块 29 四、 城关板块 29 五、 黄河北板块 30 六、 城东板块 30 七、 雁滩板块 31 易居（中国）房地产研究院·兰州研究所 电话：0931-8853186 邮编：730000 地址：兰州市城关区广场南路4-6 号国芳国际大酒店商务写字楼1307 室。 2/31 2009 年12 月兰州房地产市场研究报告 易居观点： 2009 年已经结束，关于房地产市场的是是非非基本尘埃落定，2010 年也已来临，房地 产未来的走势也并未明朗，2010 年市场将何去何从，市场莫衷一是，各种声音都有，我们 将要以何种视角来看待未来的市场发展态势呢？我们认为有三点是基本出发点： 第一，房价偏高，调整空间较大。 房价收入比总体偏高 ，与兰州普通市民的实际收入相比较现在的商品房价格实在是太 高了，兰州普通市民月收入在2000 元左右，而兰州商品房价格跟已经在5400 元/㎡之上。 可以说，现在的房价已经与普通市民的消费能力无关，支撑兰州房地产市场的投资性需求将 扮演更重要的角色，投资性需求的大量增加将增强市场的不确定性。 第二，市场供应量将强化市场竞争风险。 2010 年兰州房地产市场将出现大量的市场供应，市场供应量的增加会有效的调节市场。 兰州房地产最大的问题是长期以来市场没有良性的市场竞争，根源在于市场没有充分的供应， 导致市场长期处于供不应求状态，进而催生商品房价格一涨再涨。只有市场供应量不断加大， 满足市场需求的前提下才能期望价格的调整。 第三，土地价格增长，对开发商资金门槛增大。 2009 年突飞猛进的地价成为房价上涨的又一动因。2009 年兰州土地市场高溢价成交屡 见不鲜，可以说日渐高企的地价必将进一步推动兰州房价的攀升。兰州目前成交的几块土地 楼板价都达到了2000 元/㎡以上，从中不难看出其售价势必在5000 元/㎡以上，可以说，从 攀升的地价来看，商品房出现大幅调整的可能性有限。 易居（中国）房地产研究院·兰州研究所 电话：0931-8853186 邮编：730000 地址：兰州市城关区广场南路4-6 号国芳国际大酒店商务写字楼1307 室。 3/31 2009 年12 月兰州房地产市场研究报告 数字楼市： 2009 年 12 月兰州商品住宅成交均价为5422 元/㎡，环比2009 年 11 月下降了1.38%。 2008 年12 月-2009 年12 月兰州市商品住宅供求走势图 300000