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宜兴市酒店式公寓市场研究
158
宜兴经济数据
2005 2006 2007 2008F
城镇每户平均可支配年收入* 34,580 40,223 45,833 53,166
成长率(y-o-y) 16% 14% 16%
住宅平均销售价格(元/平方米)** 2,438 2,679 3,019 3,471
成长率(y-o-y) 10% 13% 15%
每户平均住房面积(平方米)*** 100.1 101.5 100.1 100.1
购置一套住宅所需时间(年) 7.1 6.8 6.6 6.5
宜兴的可支配收入增长速度较平均住房售价的增长快,因此每户人家所需购买一套房的时间有逐年递减的趋势,意味着
购买力增长。
数据来源: 统计数据
* 每户收入=人均收入x 2.5
** 商品房屋销售额(住宅)/ 商品房屋销售面积(住宅)
*** 无锡每人平均住房面积(35)x 当年城镇每户人数
159
宜兴住宅市场
纵观大众市场
购置土地面积 完成开发土地面积
s 1200 3500 • 宜兴过去两年土地完成开发量有减无
d 住宅销售均价 增,土地购置面积从2006至2007年减
n
a
s 少了近50% (图一)。供应量的减
u 3000
o 1000 少,对市场价格有上升的压力。
h
T
2500
800
2000
600
1500
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