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CEIES中指情报 - 全国月报（2010年上半年）
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CREIS 中指情报—全国月报（2010 年上半年）
2010 年上半年中国 103 个城市土地市场交易情报
【本月导读】 1
一、新政调控措施之下土地市场特点 2
1.1 住宅用地供应持续增长，103个城市住宅用地上半年累计供应量同比增加100% 3
1.2 住宅用地价格上涨过快的势头得到遏制，楼面地价维持在1600-2000元/平方米 3
1.3 住宅用地平均溢价水平普遍走低，但热点地块的溢价水平仍然较高 4
1.4 成交量低位运行，开发企业重点布局二三线城市 5
1.5 调整招拍挂的出让方式，增加招标比重 7
1.6 政策因素超过市场因素，土地市场出现流拍 7
二、土地市场存在的问题 8
2.1 土地供应计划难以完全落实，下半年政府面临较大的供应压力 8
2.2 过度倚重招标的方式抑制地价，有违市场规律，存在“寻租”可能 8
2.3 保障性住房用地存在“一刀切”问题，应该分城市区别对待 8
三、下半年土地市场发展预测 9
3.1 下半年进一步加大住宅用地供应力度 9
3.2 土地调控政策会有效持续，未来政策重点放在打击开发企业囤地之上 9
3.3 进一步完善土地出让方式，“勾地”出让或成主流 9
四、2010 年上半年住宅用地排行榜 10
4.1 2010年上半年全国成交住宅用地总价排行榜 10
4.2 2010年上半年全国成交住宅用地楼面地价排行榜 11
4.3 2010年上半年全国土地出让金前10城市排行榜 12
4.4 2010年上半年全国成交住宅用地溢价率前十城市排行榜 13
五、北京、上海、广州、深圳等 10 城市住宅用地市场情报 14
六、全国重点城市住宅用地市场情报 16
2010 年上半年中国主要城市住宅市场交易情报
上半年重点城市成交量普遍同比下调 50%，价格波动上行 24
2010 年上半年主要城市交易情况一览 25
2010 年 6 月中国主要城市住宅市场交易情报 26
2010 年上半年重点城市住宅市场交易分析 28
本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010
CEIES中指情报 - 全国月报（2010年上半年）
(1) 北京——市场低迷，可售与成交量一路下滑 28
(2) 上海——供给充裕，成交量同比下滑近50% 30
(3) 天津——成交量连续两月下滑，价格低位回调 31
(4) 重庆——成交量同比小幅下调，价格处于高位 32
(5) 深圳——成交量同比缩水近70%，价格高位回调 33
(6) 杭州——成交量大幅缩水，价格逆市上扬 34
(7) 武汉——成交量波动明显，价格平缓上行 35
(8) 南京——成交量低位震荡，市场有待回暖 36
(9) 成都——成交量低位运行，波动幅度加剧 37
2010 年 6月中国房地产企业监测报告
【本月导读】土地市场回暖，销售有所回升，融资依然困难 38
一：土地储备 39
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