曲江悦整合营销推广报告（罗诚修订版.pdfVIP

目 录 一、核心问题 二、定位体系 三、营销策略 四、推广策略 五、附 件 一、核心问题 1.1、问题梳理 1.2、破冰突围 1.1、问题梳理 如何在最全产品线、最高端物业、最高端品牌林立的版块中进行形象区隔？ 如何在冰封的市场大势下实现项目销售的又好又快？ 如何在有限的媒体推广费用下完成海量客户的积累？ 1.2、破冰突围 概念创新 破 冰 产品创新 渠道创新 二、定位体系 2.1、项目属定 2.2、价值梳理 2.3、客户定位 2.4、产品定位 2.5、推广定位 2.1、项目属定 1、曲江高端板块核心区域扩展内的小型精品项目； 2、曲江高端板块核心区域“三高型”项目（高容积率、高密度、高去化速度）； 3、曲江高端板块核心区域补缺型项目（大盘环伺、高端物业、品牌发展商林立）； 4、曲江核心版块内尊享地铁物业、大型超市、时尚商业、生活配套于一体的高城市价值项目； 5、曲江核心版块满足刚需的超高性价比产品（2T4，刚需主力面积户型）； 位于曲江科教文化版块内，处于上 2.2.1、价值梳理 风上水的高尚居住区内，周边拥有 曲江悦八大价值体系 良好的自然生态资源 区域价值 私家管家式物业管理， 大雁塔为核心的唐文化城市旅 精装大堂、升降式立体 游中心 车库、知名品牌电梯等 附加价值 人文价值 多维交通体系，地铁3 曲江悦 号线、十余条公交路线 89—118㎡刚需及首置 产品价值 交通价值 途经此地，举步可达小 首改产品；二梯四户板 价值谱系 寨、南二环，城市生活 楼设计；产品性价比高 随意切换 顶级生态：国家级生态居 教育价值 环境价值 住区，毗邻曲江海洋世界， 畅游大唐芙蓉园、大雁塔 金牌教育 让孩子赢在起跑线 北广场，南湖公园 上！曲江一中、陕师大附中， 商业价值 45中、54中、大雁塔小学、 北池头小学、理工大曲江校区 周边生活配套齐全，华润万家近在咫尺；西勘综合 市场、大唐不夜城、新乐汇，完美生活 2.2.2、个