世联2011年金地郑州城市进入性研究.pdf

谨呈:西安金地置业投资有限公司 郑州城市进入性研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 工作背景 金地集团进入郑州的战略目标：进军郑州，占领 目标提出背景 中原区域核心，将房地产开发业务逐步由区域核心 向整个中原经济区辐射发展。 项目定位郑州房地产中高端居住产品，规模20万 以上。 将世联的研究报告作为郑州市场取地开发的重要 客户目标 工具，更具针对性的快速进入。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 报告目录 Part1. 郑州城市现状及发展研究 Part2. 房地产市场的发展潜力及趋势 Part3. 区域现状与潜力分析 Part4. 消费者结构分析 Part5. 郑州房地产市场发展状况 Part6. 世联报告总结论 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 Part1. 城市发展潜力研究 城市属性与地位 城市经济 产业结构 判断城市发展潜力的指标体系 城市人口 可支配收入与消费能力 城市规划与板块格局 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 郑州借助 “中国之心”的优越区位，处于我国交通大十字架的 城市属性 中心，已成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性 枢纽城市 郑州是我国公、铁、航、信兼具的综合性交通 通信枢纽 。郑州位于全国经济地理腹地，具有贯 通东西、连接南北的战略作用。 郑州位居全国中原经济区中心，是沟通、促进 全国各经济区交流、联合的中枢之地，是崛起中 的中国中部的中心城市。 郑州拥有得天独厚的自然资源，天然油石矿矿 质优良，是全国最大的油石基地之一。 全市总面积7446.2 平方公里，市区面积1010 . 3 平方公里，现辖6 区5 市1 县：金水区、二七 区、中原区、管城区、惠济区、上街区，巩义市、 登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。 全市总人口716 万，市区人口230万。 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 郑州作为中原城市群的中心，是中原地区辐射中部的桥头堡，城 城市地位 市首位度高，中部崛起战略