大连国际金融中心写字楼营销推广执行报告.pdf

® 大连国际金融中心营销推广执行报告 提案：北京中大恒基不动产营销 国 际大连国际金融中心批 发 采 购 基 地 中大恒基不动产营销国 贸 商 品 城 最有价值房产策划2000案 200704 05 前言。 前言。 本报告是基于必威体育精装版的产品方案设计及项 本报告是基于必威体育精装版的产品方案设计及项 目实际情况，以市场为正势，制定的核心销 目实际情况，以市场为正势，制定的核心销 售模式及切实可行的执行方案，以实现项目 售模式及切实可行的执行方案，以实现项目 价值最大化。 价值最大化。 大连国际金融中心 中大恒基不动产营销 最有价值房产策划2000案 线 市场描述 市场描述 路 项目定位 项目定位 营销策略 营销策略 价格策略 价格策略 国 际大连国际金融中心批 发 采 购 基 地 中大恒基不动产营销国 贸 商 品 城 最有价值房产策划2000案 2006年大连写字楼市场概况 1、甲级写字楼空置率继续下降，需求比较稳定，销售价格及租金有 小幅增长。 本年度大连市甲级写字楼市场没有新供应出现，市场主要以消化 存量供应为主，空置率持续下降，从2005年底的26%下降到2006年 年末的19%左右。目前大连甲级写字楼市场平均租金在3.2元/天/平 方米左右，比上一年度增长了约3%，租金成交价与叫价之间的折扣 也越来越小。大连市地标性建筑之一的希望大厦重新启动，年底基本 具备进驻条件。该项目设备设施配置标准较高，在一定程度上代表了 大连市甲级写字楼的新形象，也将推动大连市甲级写字楼整体素质的 提高。 国 际大连国际金融中心批 发 采 购 基 地 中大恒基不动产营销国 贸 商 品 城 最有价值房产策划2000案 2、乙级写字楼市场平稳发展 本年度乙级写字楼主要用于消化上一年度的市场供应，如：位于中山 广场的宝嘉大厦、三八广场的安达商务大厦、西安路的天兴国际大厦 ，新天地广场和君安国际大厦等。目前乙级写字楼的市场租金在1.9 元/天/平方米，租金表现较为平稳。整体而言，目前乙级写字楼的空 置率要高于甲级写字楼，其销售价格和租金相对较低。乙级写字楼市 场总体供求关系基本平衡。 国 际大连国际金融中心批 发 采 购 基 地 中大恒基不动产营销国 贸 商 品 城 最有价值房产策划2000案 3、星海湾、高新园区等新的商务区的发展 本年度星海湾区域成交了5块写字楼用地，规划建设石油大厦、保险大厦 、证券大厦、信托大厦、金融大厦，