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冠生园商住大厦旧城改造项目 工程质量评估报告 编 制 人： 审核（总监）： 审批（总工）： 监理单位： 编制时间： 二O一二年三月三十日 冠生园商住大厦旧城改造项目 工程质量评估报告 一、冠生园商住大厦旧城改造工程建设基本概况： 1. 工程概况 冠生园商住大厦位于西安市东关正街9号，该工程结构为框架剪力墙。地下1层（为人防物资库兼车库），地上32层（其中1—4层为商铺，主楼5—32层、副楼5—9层为住宅），总建筑面积60800㎡（其中地下3940㎡，地上56860㎡），基底面积3087㎡，建筑高度98.20m，设计使用年限50年，抗震类别丙级，八度抗震设防，抗震等级一级，结构安全二级，人防等级核六常六级 二级，±0.000相当绝对值标高412.000。 地基与基础分部为：桩筏基础，桩基类型为静压高强预应力混凝土管桩，和钢筋混凝土基础承台、筏（梁）板。 装饰装修分部为：室内：（混合砂浆毛墙）、室外：（涂料，石材、玻璃幕墙）、楼地面：（套内：细石混凝土、公用：地砖）（部分分项甩项）。 设备安装满足使用要求。 该工程合同总工期为650日历天数（仅限基础（桩基除外）、主体和部分装饰）。 计划开竣工时间2010年6月10日至2012年3月20日【仅限基础（桩基除外）、主体和部分装饰工程】。 实际开工时间为2009年10月23日实际竣工时间为2012年3月28日 单位工程实际工期日历天数为888天（含九大分部的全部工作量） 2. 责任主体单位： 建设单位：西安汇通物业发展有限公司 设计单位：广东粤建设计研究院有限公司 勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院 监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司 图审机构：陕西西部建筑抗震技术有限公司 承建单位：西安建工集团第四建筑工程公司（项目总包） 蜀秦劳务公司（项目劳务） 分包单位：陕西聚源基础工程有限公司（桩基施工） 西安万宸实业有限公司（基础—17层商混供应） 陕西新丰混凝土有限公司（17层—32层及屋面商混供应） 陕西宏泰建筑安装工程公司（电气、给排水、暖通） 陕西蓝宇建设工程有限公司（玻璃、石材幕墙） 陕西卓异幕墙门窗有限公司（铝合金门窗） 陕西秦北消防机电设施有限公司（防火门） 西安阿尔法电梯有限公司（电梯供应与安装） 陕西蓝天金盾人防设备工程有限公司（人防工程） 材料试验：陕西中盛建设科技服务有限公司 实体检测：陕西建科岩土工程技术服务有限公司（桩基） 陕西省建筑工程质量检测中心（基础与主体结构） 沉降观测：信息产业部电子综合勘察研究院 监督单位：西安市建设工程质量安全监督站 3. 监理部概况 项目部以树枝型组织结构形成，按阶段加强各类监理人员，确保安全，质量、进度、资金控制，组织协调，合同管理符合工程需求。 姓名 职务 职称 证书编号 ** 总 监 工程师 注册** 土建监理 工程师 注册*** 土建监理 助理工程师 JL *** 电气监理 工程师 JLX0958507 *** 水暖监理 工程师 JL配备的主要检测工具有：回弹仪、组合检测工具、卡尺、卷尺等。 4.施工单位概况： 冠生园商住大厦工程施工中标单位为：西安市第四建筑工程公司（总包单位），项目经理部组成如下： 姓名 职务 职称 证书编号 ** 项目经理 助理工程师 136345 *** 生产经理 高级工程师 0144134 *** 技术员 工程师 1061594 *** 施工员 工程师 达地中职418 *** 质检员 工程师 达地中职1582 *** 安全员 助理工程师 陕建0934865 *** 资料员 工程师 陕建0505358 企业目标是：“创文明工地，建合格工程，争国省奖项”。…… 监理过程中的质量控制情况 依据监理规划中“重地基，严结构，精装修”的监理原则