广西桂林商业项目招商定位方案.pdfVIP

目录 市场分析 项目概况 受众分析 项目定位 市场分析 —发展规划 宏观环境——限购政策，投资转向商业地产 • 2011年 ，在经过央行多次加息以及一系列限贷 、限购、限外等密集的楼市调控政策后 ，人们 投资住宅的门槛越来越高 、难以跨越 ，众人持币观望 ，寻觅新的投资领域眼下投资商品住宅 进入了寒冷的冬天。 • 在这个 “限”字当头的年代 ，以山水甲天下而享誉国内外的桂林市 ，由于市政府众多政策利 好的导向 ，催生了商业地产项目的开发 ，商业地产项目开始进入商业地产的花样年华 。 微观环境——市政规划，扩大城市发展 • 桂林市正处在城市升级的快速发展期 ，全面推进国家旅游综合改革试验区的建设 ，建特大城 市 ，规划到2015年中心城区人口达120万 ，城市疆土不断扩张 ，居民消费能力也进一步提升 ， 桂林 “大城”时代就要来临。 • 这些利好催生了众多商业地产项目的诞生 ，再加上政策的打压也诱使越来越多人关注和投资 商铺 ，桂林商业地产进入 “春天里”。 桂林商业地产迎来春天，CBD商圈发展潜力巨大。 市场分析 —桂林商业圈 结构——多元化的消费结构，倡导现代生活模式 • 桂林市是广西东北部地区商业积散中心 ，商业机构众多 ，商业交易活跃 ，形成 国营、集体 、民 营 、外资 、个体等多种经济成分和多种形式并存的商业流通格局 ，第三产业增加值在国民经济 所占比重在广西处于领先地位 。 • 桂林依托其独特的地理位置和人文环境 ，国民经济有了长足发展 ，经济结构日趋完善 ，顾客的 消费行为也日趋理性 ，形成了一个多元化消费结构 。 中心商业圈——成熟商业中心，完善城市综合体构筑 • 目前，桂林现在共形成五大主要商圈 ，分别是秀峰区十字街商圈 、城南瓦窑商圈 、七星区三里 店商圈 、城北商圈以及临桂新区商圈 。五大商圈中当属十字街商圈发展最早 ，商业最繁华的地 带 ，但片区内新增商业地产较少 。 • 新时代的商业区 ，倾向于城市综合体而构筑 ，真正的城市综合体时代的到来 ，将促使桂林城市 的升级换代。 消费方式——悠闲消费拉动居民经济 • 整个桂林市消费结构处于中等水帄 。顾客的整理流向多倾向于食品和服装消费 ，对于高端消费 品的需求有待进一步开发。 项目概况 —项目背景 区位优势突出——本项目座落于桂林秀峰区市中心广场旁 ，而秀峰区是全市商贸 、金融 、文化 、旅游的中心区 ，是 全市人流 、物流 、信息流的集散地 。 旅游主要通道与标志——按国际标准设计 、建设的中心广场和目前世界上最大 、最高的人造九天银河大瀑布 ，已成 为展示桂林国际旅游明珠和历史文化名城风貌的主要城市标志和重要旅游通道。 繁华的中心地带——围绕中心广场 ，中山中路、解放东 、西路 、十字街 、正阳步行街 、依仁路等路段勾勒出全市最 繁华的中心地带 ，沿线商贾云集 、旺铺鳞次 。 休闲购物天堂美誉——各具特色的健身美容中心 、美食城 、酒吧迪吧 、茶艺茶庄等休闲娱乐场分布辖区各处。 繁华中心地带 项目概况 —本案概况 地理位置： 地处桂林市最核心的中心广场商圈