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可比性楼盘调查表——住宅（一） 编 号： 调查时间： 4 月9 日 调查员：刘明娟 陈俊 白峰 物业名称 西湖庭院 地 址 东西湖区吴家山二支沟 发 展 商 武汉天元物业发展有限公司 占地面积 17480㎡ 规划设计单位 总建筑面积 47595㎡ 景观设计单位 容 积 率 2.78 建筑承建商 东建建筑集团 绿 化 率 34.4％ 物业管理单位 海顺物业 实 用 率 动工日期 2005年 3月28 日 总 栋 数 4 预售日期 2005年 10月 10 日 层 数 11 11 11 11 对应栋数 1 2 3 4 竣工日期 2006年 3 月 28 日 总 户 数 330 入伙日期 2006年 9月 28日 车 位 数 146 物业类别 普通住宅——1 别墅豪宅——2 户型类别 小户型——1 中户型——2 大户型——3 投资类别 居住型——1 投资型（含度价）——2 其他——3 销售方式 纯内销——1 纯外销——2 内外销均有——3 户 型 结构 01 02 03 04 05 06 卧室 2 3 3 4 顶层复式 客厅 1 1 1 1 餐厅 1 1 1 1 厨 1 1 1 1 卫 1 2 1 2 户型套数 占总户数比% 例 建筑面积（M2） 83 120 98 117 178.8 客厅面积 餐厅面积 主 卧 室 次 卧 室 书 房 公共洗手间 主卧洗手间 厨 房 生活阳台 观景阳台 可比性楼盘调查表——住宅（二） 编 号： 调查时间： 月 日 调查员： 户型 （元/M2） 01 02 03 04 05 06 平均价 3000 最高价 3200 最低价/起价 2850 销售状况 当前销售率 90％ 剩余31套 旺销户型 2*2，3*2 车位租售 售价（元/个） 租金（元/m2） 只租，120元/月·个 付 款 方 式 1、一次性付款 2、银行按揭 3、建筑分期 4、其他 按揭银行 建行 按揭年限 30年 按揭利率 按揭成数 701％ 首期金额 订金金额 营 销 策 略 目标客户定位 周边居民及附近工作做生意的人（农贸市场生意人，河南在吴家山的生意人） 客户比例 广告媒体组合 广告诉求重点 实用 内部认购期优惠 预售期优惠手段 公关活动及内容 畅销 （滞销） 原因 分析 项目优势 在该区域算是比较好的地段 项目劣势 规模较小，只有4栋 其他方面 现 场 包 装 面积不大，装潢比较简约 可比性楼盘调查表——住宅（三） 编 号： 调查时间： 月 日 调查员： 规划设计特点 组团布局 排列式，前后4栋呈队列式 交通组织 地下地学航车位相结合，人车合流，只有一个共用出入口 景观设计 栋与栋之间小型绿化 建 筑 设 计 特 点 外形特点 建筑材料 大理石 面砖 涂料 墙壁颜色 灰色 窗户颜色 彩铝 整体造型 现代简约 其他 室内装修 户 内 大 堂 样板房 公 建 配 套 设 施 会所 设 施 服 务 智能化设施 停车库特点 少量地下车库，其余为架空层车位 其他公建 设 施 服 务 物 业 管 理 模式 保安 服务 费用 0.8元/月·㎡ 开 发 线 路 及 周 期 共4栋楼已完工并交付使用