中国房地产存在问题及发展分析.pdfVIP

2010年第10期 经济研究导刊 No．10．2010 总第84期 ECONOMICRESEARCHGUIDE Ser／aINo．84 中国房地产存在问题及发展分析 黄汉兰 (广东省石油化工建设集团公司，广州510235) 摘要：当前，房地产热是全国上下都在关心的热点话题。前一段时间，国家先后出台了一系列政策对房地产市场 进行调控，加上国际金融风暴的影响，各地房价有所下降，但依然偏高。对当前的房价高问题，要从市场经济的角度去 分析、去思考，找出问题的痘结，采取针对性的措施予以解决。在房地产市场升温的过程中，除了存在市场这只“无形之 手”的基本作用外，地方政府这只“有形之手”更为重要。由于地方政府担任贯彻落实中央宏观调控政策和规范房地产 市场秩序方面的重要职能，地方政府成为推动房地产升温、拉动房价上涨的主要因素之一。 关键词：中国房地产；存在问题；发展分析 中图分类号：F293．33文献标志码：A 文章编号：1673—291X(2010)10-0139—02 复杂因素，可以上溯至钢材甚至钢砂的价格上涨等因素。建 一、关于房地产的市场问题 材价格的上涨，除了市场供求关系这一因素外，生产建材的 在市场经济中．有买方市场也有卖方市场。当市场存在 原材料价格的大幅增长也是影响建材价格大幅增长的一个 大量需求、商品供不应求的时候，也就是所谓的卖方市场存 主要因素。由于土地和建材价格增长，房价自然也就水涨船 在的时候．市场商品的价格就会偏离其价值往上升；当市场 高了。 需求不足、商品供大于求的时候，也就是所谓的买方市场存 三、地方政府“经济人”行为问题 在的时候．市场商品的价格就会偏离其价值往下降。这是基 本的市场规律。房地产市场也必须遵循这一规律。其实，稍作 1经济层面。房地产业是一个消费潜力巨大。产业关联度 分析我们就不难发现，当前房地产热的问题实质．就是房地 极高的产业，可以带动建材、钢铁、水泥等多个行业的发展。 产市场的供求矛盾，是房地产商品供不应求而导致房价居高 据有关部门测算，在中国当前的情况下，房地产业每投入1 不下。也就是说，当前的高房价源于市场的供不应求，是供求 单位的资金就可以创造相关产业2个单位的需求，带动1．5 规律的必然结果。 个单位的其他消费。房地产业每吸纳1人就业，就会带动相 关产业2人就业。近几年房地产业对中国GDP的贡献率大 二、关于房地产商品的价格问题 大超过其他行业，成为中国重要的支柱性产业。可见。不论是 房地产商品的价格主要受以下几个方面因素的影响：土 在拉动需求或带动消费方面，还是在创造就业或推动其他产 地价格、建材价格、工人工资、相关的办证费用和税收等。也 业发展方面，房地产业的作用都是巨大的。房地产业的健康 就是说房地产商品的价格是由土地成本、建筑成本，工人工 发展是整个国民经济平稳发展的基础，如果房地产业发生重 资、办证费用、税收和利润构成。抛开利润因素不谈，当前房 大波动，势必会引起整个国民经济的巨大震荡。一方面出于 地产价格居高不下，在工人工资增长不大、办证费用相对减 房地产对国民经济发展的重要影响的考虑，另一方面出于经 少的情况下。可以说很大程度E是由于土地成本和建筑成本 济职能履行的需要，地方政府必须对房地产业实施全面控制。 的大幅增加所带来的最终结果。近几年，土地价格的上涨，一