物业管理 概述.pdfVIP

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2009-5-19 第二讲第二讲物业管理概述物业管理概述 第二讲 物业管理概述 第第一节节 物业管理的含义物业管理的含义 第二节 物业管理的目的 第三节 物业管理的性质 第四节 物业管理行业的自身特点 1 2009-5-19 第一节物业管理的含义 一、几个概念的区别 房地产 不动产 物物业 第一节物业管理的含义 二二、物业的含义物业的含义 从物业管理的角度来说,物业是物 业管理的物质对象,是指各类房屋及其 附属的设备附属的设备、设施和相关场地设施和相关场地。 2 2009-5-19 第一节物业管理的含义 1.物业的权属边界 • 土地的范围(红线) • 各种各样的管线(分界点) •• 围合的空间围合的空间 ((产权界定产权界定)) 专有;共有;公有 第一节物业管理的含义 2.物业的分类 • 居住物业 • 商业物业 •• 工业物业工业物业 • 其他物业 3 2009-5-19 第一节物业管理的含义 三、物业管理的概念 1. 最早的官方定位:《城市新建住宅小区管理办法》 (建设部33号令) 第二条:“本办法所称住宅小区管理,是指对住宅小 区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、 交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整 治。” 第四条:“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的 管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。” 第一节物业管理的含义 2.《物业管理条例》的提法 第二条:“本条例所称物业管理,是指业主通过 选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照 物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和 相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域 内的环境卫生和秩序的活动内的环境卫生和秩序的活动。”” 4 2009-5-19 第一节物业管理的含义 3.《物权法》的说法 第81条:“业主可以自行管理建筑物及其附属 设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人 管理。” 第82条:“物业服务企业或者其他管理人根据 业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设 施,并接受业主的监督。” 第一节物业管理的含义 • 注意:物业管理始终没有定义,即其内涵与外延 不清导致定位不准。 • 在我国现阶段,将社会化、专业化、市 场化的 房屋管理模式称为物业管理。 5 2009-5-19 第一节物业管理的含义 4.物业管理的三个层次 (1)物业的基本管理服务 (2)物业的资产管理 (3)物业的投资组合管理

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