山坳上的楼市-华西房产专题.pdfVIP

山坳上的楼市 ——春交会折射出当前楼市的心态 编者按昆山房产信息网 1988年，一本呼唤忧患意识的书《山坳上的中国》问世，震动了全国。20 年过去了， 该书作者的许多观点已经得到验证。《山坳上的中国》把当时的中国比喻成处在山坳般的夹 缝里艰难行进的巨人，指出当代中国发展中面临种种最紧迫的现实问题、疑难、困境和危机。 眼下的成都楼市也处在这样一个上下难行，后势迷茫的时期。没有哪一届有这届房交会这么 旺盛的人气，没有哪届像这届房交会让人这么牵挂。 成都楼市的后市会怎么走，本次房交会又透露出楼市哪些新的变化，这些变化又将对市 场构成怎样的影响。这里，我们以“山坳上的楼市——08成都春交会特别报道”为主题， 编采了一组思考性的大型报道，以飨读者。 4月22日，历时5 天的第31 届成都市房地产交易会落幕。据市房地产交易中心统计， 五日内各展位咨询达68.72万人次，成交各类房屋 （含意向）3835套，成交面积34.262万 平方米，成交总金额19.564亿元。业内人士认为，人气旺盛、大力度优惠、购房者观望、 后势方向难以确定构成了本届春交会四大特点。楼市需要强力再次激活。 5天之内房交会挤进近70万人次 “太让人意外了，没想到春交会人会这么多！”刚刚踏进春交会展厅，成都金房集团董事长 王晓白就被挤得有点发晕。只见整个展场摩肩接踵，看房选房的人们呼朋唤友，好一派热闹 景象！据成都市房地产交易中心统计，在春交会首日，前来参加春交会的市民多达26 万人 次！真正的人流高峰还是在4月19日。该日为周六，更多购房者们专程前来参加房交会。 第三日为周日，人流仍然如洪流。第四、第五日虽为周一周二，但前来逛展的人仍络绎不绝。 成都市交易中心统计，5 天内，挤进房交会人数总和达68.72万人次，人气一举超过去年春 交会以及秋交会。 在旺盛的人气中，大量二三级城市购房者的到来成为最大亮点之一。在本报开通的泸州、 乐山、自贡等多座二级城市购房班车启动以及《2008春交会1+10城市购房金典》全川免费 派发带动下，数万名地级城市购房者从全省各地来到房交会现场。“我们这天的房子大多数 都是外地人买走的。”红湖公园城售楼小姐告诉记者说。 刺激销售楼盘高举“低价”武器 本次房交会上，为迎合大多数购房者“看低”的心态，开发企业们纷纷打出“低首付” 与“低起价”招牌，吸引购房者眼球。在展会三四层，打出“首付4、5 万元”广告的楼盘 比比皆是，个别楼盘的首付甚至只需要1万元、2万元。在价格定制方面，也出现了三环路 内起价“3980 元每平米”的广告。另外，“买房送车位”“买房送购车款”“每套优惠10 万 元”等广告纷飞，城西一别墅项目甚至宣布“每套可优惠12万元”。更有楼盘打出广告，“每 平米优惠1000 元”！记者现场调查了解到，房交会五天里，推出较大优惠幅度楼盘销售量明 显大于优惠小的楼盘。 持续看低大多购房者心态犹豫 大幅度降价让人心动，仍有大部分购房者选择了观望。据记者了解，虽然本届房交会人 气旺盛，但几天时间里没有达到理想销售量的楼盘不在少数。“很大部分购房者只是来看看 房价降了没，或降了多少。他们非常犹豫，一方面想要下单，另一方面又担心房价会继续下 滑。”某城北开发商无奈地告诉记者说，他的楼盘在这几天里一套也没有卖出去。“还是等等 看吧。”家住新都的刘先生专程自驾前来参加房交会，他看到的第一个楼盘按揭优惠为6 个 点，当时十分振奋，差点下了单。但随后又陆续看到这样的优惠比比皆是，并有“优惠10 个点”、“每平米优惠1000元”等宣传之后犹豫了。“感觉现在的价格很乱，大家似乎都在降 价，而且感觉还会有下降空间，干脆等等看吧。”刘告诉记者说。来自达州的李女士连逛 5 天仍没下单。 趋势判断楼市需求急需激活 对于房交会上的旺盛人气，大多数开发商都表示意外且惊喜。“这充分说明市场的刚性 需求仍在。对于房地产行业而言，这或许算得上是春交会传递出来的最大利好信息。”王晓 白说。 关键在于需求如何才能激活。“如何实现购房者与开发商的共赢，或许才是当前楼市最 需解决的问题。”有地产专家分析说。“现在的楼市，于开发商而言，资本为王；于购房者而 言，实惠至上。这一概念下，如何通过价格杠杆这一工具，使得两者之间的需求都能得到满 足，或许才是最重要的事情。而也唯有两者之间的相互妥协，楼市或许才能更快回归到真正 的健康发展轨道之上来。否则，当前楼市就好比山坳上的石头，努力则可以使之上行至健康 的平台，反之则可能会坠入更深的崖谷。” 记者姜军华西楼评 新名词与巨变 冯全东 这届房交会听到了不少新词汇：