开征物业税的困境_出路与意义.pdfVIP

舆 情 2010年第1期我们特别策划栏目做了关于物业税的专 题，受到许多业内专家学者的关注，通过文章表达自己的 看法，我们将陆续刊登关于此问题探讨的文章，以期将开 征物业税的讨论更加深入。 政府推进物业税开征，各方反应强烈 义 意 与 路 出 、 境 困 的 税 业 物 征 开 今年3月25日，国务院批转了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见 的通知》，其中，明确提出了“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由 财政部、税务总局、发改委、建设部等部委尽快研究开征物业税。 这个文件发出后，各方反应非常强烈，开发商、学者、业内研究人士甚至是普通 购房者议论纷纷、各抒己见。有认为征收物业税可以降低房价的，有认为物业税对 房价影响不大的。如地产大佬任志强就撰文指出：开征物业税将会助推房价进一步 上涨。而北师大教授董藩则认为，征收住宅物业税，近十年内也难以实现。其他的 各种声音也是不绝于耳。 那么，物业税是一种什么样的税种呢？它的开征基础又是什么呢？据公开资料 显示，所谓物业税是一种财产税，又称 “地产税”，是针对国民的财产所征收的一 竹 成 董 种税收。主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税 款，税额随房产的升值而提高。 目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的 持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方 税，是国家财政稳定而重要的来源。 从国外实行的物业税征收制度来看，物业税的征收是一种物业所有者为物业 财产的保值、升值而自愿缴纳的税种，它是财产税，是一种持有环节的税种。而这一