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房地产政策汇总 立丹行机构 ⊙ 2012.1.31 新国八条 首套房、二套房、三套房政策 二套房认定标准 限贷政策 限购令 普通及非普通住宅界定 购房所需税费 户口政策 贷款年限 公积金贷款 个人住房转让营业税 土地相关政策 商品房预售相关规定 商品房住宅质量保修期限 （一）、新国八条 国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议确定八项政策措施： 1、各地一季度要公布房价控制目标； 2、增加公共租赁住房供应； 3、住房不足5年转手按销售款全额征税； 4、二套房首付款比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍； 5、土地两年不开工要收回使用权; 中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％； 6、暂停省会城市居民购第三套房（限购令）； 7、未完成调控目标政府将被问责； 8、散布虚假消息要追责。 （二）、首套房、二套房、三套房政策 1、首套房首付不得低于30%； 2、第二套房首付不得低于60%，利率上浮10%（以各银行规定为准，漳州 公积金贷款也需上浮10%）； 3、第三套房不提供按揭贷款。 （三）、二套房认定标准 二套房遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则 根据新的规定，三种情况将被认定二套房： 1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； 2)借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以下列举七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流 （四）、限贷政策 对未能提供近一年以上在本市的纳税证明或社会保险缴交证明的外地购房者，不提供按揭贷款。（漳州、厦门均需） （五）、限购令（厦门区域） 对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（尚未有本市住房），限购一套住房（含新建商品房和二手房）。 （六）、普通及非普通住宅界定 漳州港：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；市区为5000元/㎡（不含）以下，漳州招商开发区为8461元/㎡（不含）以下的，为普通住宅。 厦门：自2012年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；单套建筑面积在144平方