房地产资料：二手楼买卖标准流程.pptVIP

流程回顾 谢 谢 做管理就是做统筹（为计划目标服务的所有程序：管理就是把合适的人放在合适的位置上，把优势发挥到极致；合理安排时间，分清轻重缓急） 做管理就是做教练（不做球员，不做教授） 做管理就是做检查（要全方位，多渠道检查） 做管理就是做问题管理（包装炒作、以点带面；扫清阻挡目标实现的障碍） 做管理就是做统筹（为计划目标服务的所有程序：管理就是把合适的人放在合适的位置上，把优势发挥到极致；合理安排时间，分清轻重缓急） 做管理就是做教练（不做球员，不做教授） 做管理就是做检查（要全方位，多渠道检查） 做管理就是做问题管理（包装炒作、以点带面；扫清阻挡目标实现的障碍） 做管理就是做统筹（为计划目标服务的所有程序：管理就是把合适的人放在合适的位置上，把优势发挥到极致；合理安排时间，分清轻重缓急） 做管理就是做教练（不做球员，不做教授） 做管理就是做检查（要全方位，多渠道检查） 做管理就是做问题管理（包装炒作、以点带面；扫清阻挡目标实现的障碍） 家家顺 中国房地产交易的标准 引言 学习目标： 1、能向客户陈述并解释每个交易流程； 2、了解标准流程各环节内部对接事项； 3、熟知买卖交易流程及各环节的风险控制。 二手楼买卖标准流程 二手楼买卖标准流程 一、贷款咨询(用房产证取代) 注意事项： 1、买方个人信用记录会直接影响贷款金额。 2.贷款额一切以银行必威体育精装版政策为准,切记乱承诺。 二、查档咨询(用房产证取代) 1、房产证号； 2、卖方姓名或卖方身份证号。 注意事项： 1、转定前须让区域秘书查档；(为规避产权不清晰带来的纠纷) 2、产证号是必须的，而卖方姓名及身份证号可任选其一。 三、委托公证(已给公证书版本) 1、卖方房产证复印件； 2、抵押合同； 3、卖方持有效证件到公证处。 注意事项： 注意事项： 1、做委托公证前应和公司按揭专员落实好到哪里去做公证。每个大区都有公证处，具体地址及时间请和按揭员确认，做好配合工作! 2、如因卖方谎称还款正常但事实上有严重逾期者，请提前讲好由卖方支付重做公证的费用，并让卖方支付因逾期而多产生的担保费。 四、申请按揭 申请按揭递交资料： 1、成交协议 2、买卖双方身份证（验原件留复印件） 3、房地产证复印件（要赎楼的还要提供抵押合同复印件及还款清单） 4、卖方收款账号（买方按揭银行） 5、买方供楼账号 （原按揭银行） 6、买方收入证明（月供的两倍、最低￥3000元、盖公章） 7、定金收据复印件、尾款收据复印件 8、结婚证复印件、户口本复印件. 9. 最近连续一年以上的社保. 10、银行要求的其他资料。(一切以必威体育精装版政策为准.) 申请按揭注意事项: 1、做按揭前细节请和集团按揭员商量好,具体到哪家银行办理及所有要注意事项. 2、给买方确定还款年限时请注意，银行目前最高贷款年限是30年，但借款人年龄不能大于65-70岁.比如41岁的人最多只能贷款29年.房屋使用年限不能超过30年，否则银行不予以贷款. 五、担保赎楼 中介方应提供给担保公司的资料： 1、成交协议 2、买卖双方身份证复印件 3、房地产证复印件 4、抵押合同复印件、借款合同复印件 5、还款清单 6、卖方收赎楼尾款账号 7、买方供楼账号 8、定金收据复印件、尾款收据复印件 9、资金监管协议原件、转账凭条 10、担保公司要求的其他资料。 担保赎楼要注意事项: 1、做好公证后，请和集团按揭员一起配合,催卖方尽早去做提前还款申请.过程中按揭员要做好解释一笔赎楼和二笔赎楼的利与弊! 六、收佣分成 注意事项：须在过户前收佣，否则需于系统作“过户申请”批准后方可过户。 七、递件过户(已给) （现售）合同 过户递交资料: 1、《深圳市房地产买卖合同（现售）》 2、房地产转移登记申请表 3、买卖双方身份证明（双方或公证代理人亲自到场验原件留复印件） 4、《房地产证》原件 5、如有委托：委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件 注意事项：以上事项全部由集团按揭员配合来准备.知道就好. 具体过户地址请和按揭员提前做好确认. 八、缴税取件 1、过户回执； 2、买方持有效证件到国土部门。 注意事项： 1、缴税前认真检查应缴税费单，有疑问应先解决后再缴税。 2、取新房产证后应认真核对，有问题应及时处理。 九、放首期款 以买家为产权人的房产证复印件 注意事项：及时传真新房产证给银行放款 十、抵押登记 办理抵押登记递交资料： 1、抵押登记申请表 原件 2、抵押合同 原件 3、申请人（买方）身份证明（买方或公证代理人亲自到场验原件留复印件） 4、《房地产证》原件 5、买方涉外请先到公证处做“抵押合同公证”再办抵押 注意事项： 1.以上事情由贷款银行和集团按揭员来协助全部完成.大家只要做好配合工作就好! 房产