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/太仓房产网 比较外国房地产业 在发展中存在的问题和中国的有什么不同 1 1 11、我国房地产业发展中存在的问题 改革开放以来，中国房地产业经过30 年的发展，已经成为了中国国民经济的重 要支柱产业。它对社会和经济发展发挥着越来越重要的作用，主要体现在以下几个 方面：1、直接带动GDP 的增长，根据权威统计资料显示，房地产业对国内生产总 值的贡献年率2005 年达到了14%～18%；2、带动相关产业的发展，房地产业对 国民经济的其他众多行业拉动作用明显，每100 元的房地产投资，能带来其他经济 部门约286 元的产出；3、能够提供大量的就业机会，按保守估计房地产每投资1 亿元能直接提供2，500 个就业机会，按2005 年房地产投资约1 万亿元计算，则 能提供2，500 万人的就业机会，这还不包括由于带动其他有关产业而增加的就业。 由此可见，房地产业的健康发展对国民经济的重要性。房地产业在带动经济增长， 促进就业的同时，还对有效地维持社会稳定有重要作用。然而，事实上房地产业在 30 年来的发展中经历过几个大起大落。尤其最近几年，我国房地产的价格直线上 升，很多地方的房地产价格远远超过了普通市民的承受能力。其中，很大一部分房 地产价格的上涨不是因为普通市民对住房的需求造成的，而是由于房地产投机导致 的。这对我国经济的长远发展带来了很多不良影响。房地产投机的主要资金集中在 外资和热钱中。但是，这些外资和热钱的大量涌入对我国房地产业的发展很不利。 一方面进一步推动了房地产价格上涨；另一方面不仅不能改变反而会加剧中国房地 产市场供应的不合理结构，同时还会产生挤出效应。对我国经济产生不良影响。 一、韩国房地产业情况及其经验借鉴 我国的邻国——韩国也都曾经经历过类似的事情。韩国在处理房地产投机情况 的措施取得了比较好的成效。因此，我们可以从韩国针对房地产的政策措施中得到 /rent/rentlist.aspx /rent/rentlist.aspx 一些启发。 hhttttpp::////wwwwww..55kkhhoouussee..ccoomm//rreenntt//rreennttlliisstt..aassppxx 韩国政府和专家们分析，造成房价连年飙升有四个主要原因：一是地少人多加 上国民经济持续发展，是房价持续上涨的基础性因素；二是大量投机者涌入房地产 市场，是房价飙升最直接、最重要的原因；三是媒体对房地产投机津津乐道的舆论 “力量”，产生了一定推波助澜的作用；四是政府对投机活动的“不作为”，则是问题 的关键所在。 韩国整治房地产投机的主要举措： 1、态度鲜明地宣布政府要直接“整治”房地产投机。 2、大造舆论，形成强大的舆论攻势。 3、采用逐步升级的办法，用重税打击投机。2006 年对出售第二套或第三套房 产的卖主征收30%的资本收益税，从2007 年起，将改为对出售第二套房产的卖主 征收资本50%收益税，对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。同时， 调整房地产所有税（一种财产税），2006 年已把房地产所有税的起征点，由过去 的9亿韩元下调到6 亿韩元，计划从2008 年起，每年以5%的速度提高房地产所 有税的税率，直到提升到适当的税率为止。 /太仓房产网 /太仓房产网 4、有压有保。在打击投机的同时，要大力帮助无房户和低收入者解决住房问 题。对无房户购买住房，把银行的贷款利率由现行的5.2%下调到4.5%。对年收入 在2万美元以下的贫困户购房，可贷给占房价70%的贷款，利率也下调到4.5%。 而对于已经拥有住宅的居民如要贷款再买房，一要把利率调到5.2%以上；二要降 低贷款占房价的比例。这样的办法，体现了区别对待的政策。 5、加快公寓住宅建设。 6、对整治成果的预期。 我国的房地产业与韩国的情况有一些相似，因此可以借鉴韩国的经验，同时还 要根据我国的实际国情。 1、我国房地产业发展很大程度上受到地方政府的影响。现在我国地方政府出 的政绩很