XX物业消防管理规程.pdfVIP

XX 物业消防管理规程 1.0 目的 为了确保公司、业户生命、财产安全，保证消防设施设备随时处于正常状态。 2.0 适用范围 适用于各项目消防管理工作。 3.0 职责 3.1 执行总经理是公司消防安全第一责任人，全面负责公司消防安全工作。 3.2 部门经理是项目消防安全第一责任人，协助执行总经理落实和监督项目各部门的消防工 作，督促完善消防安全责任制度。 3.3 秩序维护部主管是项目消防安全管理人，负责开展安全消防教育、防火检查，消除火灾隐 患。组织制定灭火和应急疏散预案，并实施演练，落实和监督本项目消防工作，完善防火 安全责任制度。 3.4 秩序维护班长具体负责组织消防工作的具体实施，定期巡查，保障疏散通道、安全出口、 消防车通道畅通；保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。 4.0 程序要点 4.1 总则 4.1.1 消防工作贯彻 “预防为主，防消结合”的方针。 4.1.2 消防工作在所管辖区的消防管理机关的监督、指导下，执行落实有关消防法规。 4.1.3 公司任何职员都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的 义务。 4.2 消防管理 4.2.1 秩序维护部制定 《消防灭火预案》，落实各项防火安全措施，保障辖区防火安全。 4.2.2 消防设施设备的配置 4.2.2.1 秩序维护部应建立所管辖区域的 《消防设施设备配置登记/检查表》。 4.2.2.2 项目配电室、发电机房、电梯机房、监控中心等重要设备房应当按配置相应的灭火器材。 4.2.2.3 项目所管辖区域内的商铺、办公等经营性、娱乐性场所应当指导对方配置相应的灭火器材。 4.2.2.4 消防设施和器材任何人不得挪做他用，必须按指定位置摆放，表面要保持清洁、整齐，标 识清晰。 4.2.3 按消防规范设置消防安全标志、消防疏散示意图，小高层楼宇应保持各楼层安全出口畅通， 设置安全疏散指示标识并保持其统一、清晰、明确。 4.2.4 消防检查与维护 4.2.4.1 检查内容：安全出口、消防通道是否畅通，防火门是否关闭；消防栓、灭火器是否正常； 1 / 10 检查消防封条是否完整，消防封条一年最少更换一次；应急指示灯、消防箱；检查有无危 险品、易燃易爆品存放在辖区内；检查装修施工单位明火作业有无许可证，现场有无负责 人，有无配备灭火器材；检查施工单位是否有私拉乱接的电线、电缆等。 4.2.4.2 国家法定节假日、重大活动期间需重点检查消防设施及隐患。秩序维护部主管组织每季度 对辖区整个消防安全进行一次检查，对消防设施、器材等设备进行外观及完好性检查，记 录在 《消防设施设备配置登记/检查表》上，检查出的问题签发 《消防检查整改通知书》。 4.2.4.3 部门经理每半年组织秩序维护部、工程维修部、客户服务中心相关责任人至少进行一次联 合消防检查，抽查消防设施、器材的完好性和检查、维护情况并填写 《消防设施设备配置 登记/检查表》。每次抽查不应少于管理区域所有楼层数的 10%，且每座楼每个楼栋均要抽 查，一年内要保证对管理区域所有楼层至少进行一次联合检查。 4.2.4.4 检查与维护结束后，要在消防箱重新粘贴封签。对所有检查出的问题，由秩序维护主管填 写 《消防检查整改通知书》，负责组织整改实施，由客户服务中心负责人组织验收。 4.2.5 消防管理注意事项 4.2.5.1 施工作业使用电、气焊等具有火灾危险的人员需持有政府有关部门颁发的 “特种作业人员 上岗证”。 4.2.5.2 管理区域内进行室内装修户，在需要增设电气线路或进行动火作业时，必须符合安全要求， 施工人员做好安全措施，严禁乱挂、乱接临时电线等，检查人员应定期对装修户进行安全 检查。 4.2.5.3 举办各类集体活动，具有火灾危害的，项目应落实消防安全措施并至少提前 1 周上报相关