102410571财管分析报告万科改.docVIP

课程名称 :《财务管理》 课程研究报告：公司财务 公司名称: 股票代码: 所属行业:代码SIC: 学院: 经济管理学院 授课时间: 20-2011学年 第学期 专业班级: 经济1002、1002 小组成员姓名: 赵芮 沈昊 : 朱威 : 朱威威 任课教师: 小组全体成员签名: 提交日期: 2011年10月20日 本报告由小组成员共同完成，所用数据与资料均已注明其来源，如使用了他人已经发表或撰写过的分析结果或观点均已进行了规范引用，特此声明。 小组成员1姓名与签字朱威威 小组成员2姓名与签字赵 芮 小组成员3姓名与签字沈昊宇 此次公司财务状况分析研究报告主要是以万科企业股份有限公司（000002）为研究对象，结合整个房地产行业的发展状况，同时运用比较分析法和因素分析法，对万科的财务状况进行了分析，探求公司在营运过程中的财务问题和管理问题，并试图找出问题的原因，为公司管理层提供基于本分析之上的管理决策依据. 我们主要的进行了一下几方面的分析和研究 对房地产行业进行整体把握，万科作为其中的“龙头”企业，我们分析了其公司整体概况、近几年的经营状况以及其目前的财务状况； 展开了以净资产收益率为核心的分析，包括盈利能力分析、资产营运效率分析、偿债能力分析、权益变动分析四个方面； 研究万科地产公司的现金流量体系，并进行了三大板块的分析，即以现金流入量、流出量、流入流出比例三个指标为核心的现金结构分析，以现金到期债务比率、现金流动负债比率、现金债务总额比率为研究对象的现金流量保障能力分析，以营业收入现金比率、全部资产现金回收率、每股经营产生的现金流量净额为核心的现金流量创造能力分析； 通过对万科地产财务状况的分析发现了其在资产质量、现金流状况与创造能力、偿债能力等方面的问题。并对万科地产进行了直接相关的经营性分析，并对其经营策略给予了很大肯定，同时也提出了其存在的几点不足。 通过研究分析，我们发现万科公司有良好的经营运作模式，财务状况良好，符合一个健康的成长中的企业的要求，其在经历了08年的金融危机之后，09年迅速崛起，在盈利能力、资产营运效率等方面都有所提高。 同样也存在着问题：万科一直都是高负债经营，过高的负债致使其现金链脆弱，不利于企业长期发展。 针对此我们提出如下建议：优化资产结构，适当开发；减少存货量，加强企业短期偿债能力；坚持稳健的财务政策。 承诺 III 报告摘要 IV 1. 近年来公司经营与财务概况 1 1.1 公司概况 1 1.2 公司近年来经营状况 1 1.3 公司目前财务状况 2 2. 以净资产收益率为核心的分析 2 2.1 盈利能力分析 2 2.2 资产营运效率分析 5 2.3 偿债能力分析 7 2.4 权益变动分析 9 3. 现金流量分析 10 3.1 现金流量结构分析 10 3.2 现金流量的保障能力分析 11 3.3 现金流量创造能力分析 12 4. 公司存在的主要财务问题分析 14 4.1 盈利能力问题 14 4.2 资产质量问题 14 4.3 偿债能力问题 15 4.4 现金流状况与创造能力问题 15 5. 财务问题的经营相关性分析 16 5.1 直接相关的经营相关性分析 16 5.2 公司经营策略与财务政策选择的影响 16 6. 分析结论与措施 17 6.1 主要分析结论 17 6.2 简要解释作为投资者的投资策略 17 6.3 解决财务可行性措施 19 7. 总结小组完成报告中存在问题以及如何调整 20 7.1 小组沟通与讨论说明 20 7.2对小组沟通与讨论的建议 20 8. 参考文献 21 9. 附录 22 财务分析报告 四川长虹公司完整全称（600839） （正文） 1. 近年来公司经营与财务概况 1.1 公司 万科企业股份有限公司（000002）成立于1984年5月，1988年介入房地产领域，1988年12月公开向社会发行股票募资。1991年1月，万科A股灾深交所挂牌交易，成为中国大陆首批上市企业之一。同年6月，开始跨地域发展。1993年，万科B股上市，并将大众住宅项目开发确定为核心业务。经过20多年的发展，万科目前成为中国最大的专业住宅开发企业。 华润股份有限公司是公司最大的股东，2010年末，华润持有近14.73%的公司股份。公司坚决与华润股份有限公司及其关联企业在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，经营活动具有很强的自主性。公司的信念是“追求卓越、客户导向、报效股东、共同成长、效率优先、可持续发展。” 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”