武汉万科沌口项目前期报告.ppt

创新价值点——四房进行类别墅的创新 尊荣的居住享受（常规手段，必选动作） 特色户型—类别墅 溢价创新动作 叠加复式 空中别墅 创新价值点——四房进行类别墅的创新 尊荣的居住享受（常规手段，必选动作） 特色户型—类别墅 叠加复式 主仆分离双入户 6米超高中空客厅 空中泳池 溢价创新动作 6米超高中空客厅 超大空中花园，营造别墅氛围 溢价创新动作 特色户型—类别墅 叠加复式 创新价值点——四房进行类别墅的创新 尊荣的居住享受（常规手段，必选动作） 区域 开间 进深 面积 备注 客厅 6-14.6 4.8-6.9 31-78 客餐同厅 餐厅 3.6-3.8 5-5.5 　17.3-20.1 主卧 4.3-7.2 4.0-7.0 35-51 套洗手间 次卧1 3.2-5.28 3.3-4.2 15-27 配阳台 次卧2 3.2-3.9 4-4.8 12.0-19 配阳台 书房 2.95-3.36 3.12-3.84 9-9.6 配工作阳台 厨房 3.8-5.04 4.08-5 10-15.0 　 客卫 1.92-2.2 3.2-4.2 7.1-10 　 主卫 2.8-3.4 2.5-4 9.6-12.3 　 本案四室产品户型尺寸建议 * The end, thanks! 桥梁价值 BRIDGE VALUE 封闭厨卫保证居家的实用性 局部面积赠送，增添实惠 一房设计原则 面积段控制在60平方以下 一房产品户型值提升——（小面积舒适度） 增加舒适度 天井分割 报规前为虚拟天井，在实际房屋建造时，将天井面积并入各户，实现面积全赠送 。 天井改 建为阳台 产权面积：约54平米 附赠面积：约10平米 使用面积：约64平米 溢价基本面 创新价值点——增添一房舒适度 非常规手段的面积赠送 区域 开间 进深 面积 备注 客厅 2.9 3.6 11 客餐同厅 餐厅 1.5 2 3 主卧 3.2 4.5 19 厨房 2.6 2.65 7 客/主卫 2.5 2.4 6 本案一室产品户型尺寸建议 二房户型细部研判及建议 区域 开间 进深 面积 备注 餐厅 3.6m 2.7m 9.72㎡　 餐客分离 客厅 3.6m 4.2m 15.12㎡ 主卧 3.5m 4m 14㎡ 　 书房 2.4m 3m 7.2㎡ 厨房 1.8m 3.6m 6.48㎡ 　 卫生间 1.8m 2m 3.6㎡ 观景阳台 3.6m 1.5m 5.4㎡ 生活阳台 2m 1.5m 3㎡ 入户花园 3m 3.6m 10.8㎡ 官湖郡：2室2厅1卫1厨，86㎡ 基本面： 户型方正实用，南北通透，强调居住功能 走廊过长造成面积浪费，卫生间未干湿分离 创新价值点： 赠送大面积空中花园，落地窗景观利用最大化 景观 客厅观景阳台 卧室书房落地窗 空中花园 通透性 整体通透性较好 朝向 客厅主卧、空中花园朝南 书房朝西 功能分区 厨房封闭式带生活阳台 动线 动线较为合理 空间创意 两房赠送较大面积空中花园可改为独立房间 区域内在售两房典型户型产品研判 空间类型 基础尺度 基础使用面积 备注说明 餐厅（开间） 约2.4-3.6米 约8-10平米 客厅餐厅独立 客厅（开间） 约3.5-4米 约12-15平米 主卧（开间） 约3.5-3.9米 约12-14平米 多为卧室带飘窗、落地窗 次卧（开间） 约3米 约10平米 —— 阳台（进深） 约1.5 约5.4-5.7平米 与客厅或主卧相连 厨房（净宽） 约1.8-2.2米 约6-8平米 为封闭式 卫生间（净宽） 约1.6-1.8米 约4.5平米 —— 沌口两房产品面积基本在80-90平方之间，强调居住功能，部分畅销户型兼顾舒适； 二房产品设计中规中矩，还比较初级，创新产品不多； 绝大部分楼盘送面积以阳台及飘窗为主，少部分创新产品赠送入户花园、空中花园。 区域内在售两房典型户型产品研判总结 区域 开间 进深 面积 备注 餐厅 2.7m　 3.6m　 9.72㎡　 客厅 4.2m　 4.8m 20.16㎡ 主卧 3.6m 3.9m　 14.04㎡　 　 次卧 3m 3.6m 10.8㎡ 厨房 2.2m 　 3.6m　 7.92㎡ 　 卫生间 1.8m 2.6m 4.68㎡ 阳台 3.6/2.7m 1.8/1.5m 6.48/4.05㎡ 双阳台 水木清华：2室2厅1厨1卫，89㎡ 户型方正通透 客厅采光面有限 布局不够合理，卫生间门正对大门 无创新价值点 区域内已入住两房典型户型产品研判 景观 卧室观景阳台 餐厅阳台 通透性 较为通透 朝向 一卧朝南 一卧朝北 客厅朝南 功能分区 厨房封闭式 动线 动线较为合理 空间创意 无 空间类型 基础尺度 基础使用面积 备注说明 餐厅（开间） 约2.7-3.3米