万科壹号广场项目设计任务书.pptVIP

会议纪要及补充 这是一个具有城市舞台，具有文化发展功能的街区形态商业，主要功能空间如下： * 万科壹号广场项目 设计任务书 福州万科地产有限公司 本案 本项目位于福建省福州市中心城区南端，属于台江区，地块西临白马路，南临交通路，北临西洋路，东侧为住宅区。 本项目项目总用地面积49010平方米（合约73.5亩），拟建高品质高档商住社区，建筑底层为商业建筑；上层为住宅。 项目概况　 城市景观中轴线 周边环境 　　 沿白马路400多米 本案 西湖 闽江 基地地处老福州城区居住中心，现有周边居住氛围浓厚。 地块现有公交发达，有多路公交经过。 项目沿着白马路有近400多米长,，据未来规划将在白马河沿线修建4.86公里长木栈道或公园游步道，连接北端的西湖、左海，与南端的闽江公园。 随着白马河的改造，基地西侧的白马路将是成为福州城市中心的景观中轴线。 东街口商圈 茶亭商圈 宝龙、万象商圈 周边已有成型的城市次级商圈：宝龙万象商圈，以及正在建设发展中的商业街：八一七茶亭商圈。整体定位为中低端商业，区域无高端商业。 距离项目2公里左右，已建成的广电中心及规划中的台西CBD，将全面带动该区域的发展。 距本基地约2公里的福州白马路文化创意大道，未来将是福州的都市时尚文化空间和创意集市。 周边环境 　　 本案 广电中心 文化创意大道 其他： 　 基地1范围公里内，交通路以南有一规划中的3200平方米幼儿园，和交通路小学教育预留用地，沿交通路往西，有第三十六中学和福建医科大学（旧校区）及福建医科大学附属第一医院等配套设施。 周边环境 100m 本案 A B C C1 B1 宗地情况 地块用地红线详　(附件2地形图) 基地西邻白马路，白马路是城市南部主要出行干道（30米宽4车道）。 北为西洋路，南接交通路，交通路与西洋路为辅助干道，交通负荷较大。 宗地情况 本项目规划范围：A、B、B1地块 A B B1 地下车库按照每车位36㎡面积设计 个 1500 （暂定） 停车位： % 不小于25% 绿地率： % 不大于36% 建筑密度： 不包括地下室建筑面积 平方米 184523.2 总建筑面积： 平方米 49010 总用地面积： 备注 单位 数量 项目 经济技术指标 总经济技术指标 A B B1 经济技术指标 BI地块设计要求 1.25F两栋1梯3户 （标准层160+140+80）建筑 2.15000平方米办公楼 3.商业面积不限。 4.公共配套面积，如下表： 公共配套面积 15 垃圾间 15 门卫收发室 3000 文体活动中心 1000 社区卫生服务中心 2000 街道办事处 (需先设计的部分) 规划退红线要求 该地块按照福州当地的规范：《福州市城市规划管理技术规定》中第一类建设区执行，地块内的建筑控制线要求如下： 3 3 7+0.2（N-9） 9+0.2（N-19） 其它支路 5 5 7+0.9（N-9） 15+0.3 (N-19) 交通路(30m宽) 5 5 7+0.9（N-9） 15+0.3 (N-19) 白马路(30m宽) 地下建筑 低层 居住建筑10—18层 高层H＞50 基地规划红线与道路为邻时：建筑退城市道路红线（单位：米） 注：N为建筑层数 0.4H且≥4 0.4H且≥6.5 0.2H且≥13 其他非住宅建筑 0.4H且≥4 0.4H且≥6 0.2H且≥13 住宅建筑 低层 多、中高层 高层 基地规划红线不与道路红线为邻时：建筑退用地红线（单位：米） 注：H为建筑高度 建筑退红线距离除了满足以上退线要求外，同时需满足建筑退让白马路、交通路规划红线距离不小于10米。 商业规划思路： 项目将建设成为福州城市中心地标，住宅定位为城市高端豪宅代表，同时商业发展成为引领城市新商业趋势发展。 其中商业定位：市中心·中高档次的休闲购物场所。集休闲、游乐、观光及购物于一体的消费新目的地，打造成为福州城市的新名片和地标性场所。 项目定位 1.充分利用项目沿街展示形象面长的优势，打造花园式集中商业街区； 2.须规避与周边大型SHOPPING MALL竞争，通过商业公共空间的趣味性与开放性提升商业整体吸引力（如日本表参道、北京世茂天阶） 3.设计上考虑预留3~4家主力店位置（如LV、CUCCI、法拉利汽车概念展厅）。 设计要求 商业部分 1、地上面积不超过16000平方米， 2、尽量以临街商铺的形式出现，做到价值最大化。 3、为了达到集中商业街区的形象（足够的体量），可以考虑部分二层和以上层数为住宅（尽量控制在2万平米内），但立面作整体设计。 4、下图为：有内街形式的地面商业设计参考意向，主要考虑的是增加商业建筑的体量感和规模化。 附图可作参考,但不局限。 地上商业部分 设