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正荣御园项目提报 2012.6.7 朝阳区介绍 朝阳区位于南昌西部，临江而伴，是继红谷滩之后市政府又一重点发展地区，其中有学校（南昌一中）、医院、商场、写字楼等诸多配套设施。 该地区正在开发的楼盘有中海朝阳郡、正荣御园、万科金域蓝湾 、滨江国际、中大云景、华润橡树湾、国贸天琴湾、金悦朝阳等。 随着朝阳新城市政配套完善，相关商业、学校等优质资源在朝阳新城周边汇集，完善的交通网络让未来生活出入畅通无阻。 正荣御园项目介绍 正荣御园位于朝阳洲，占地40余亩， 是正荣御朝阳的一期项目，北面为毗邻一所小学，西近赣江，东临朝阳新城主干道抚生路及桃花河景观带。地块呈现东西向长条形，南北进深较短。 　 基本信息 案　名：正荣御园 地 址：朝阳新区云飞路以北 开盘时间：2011年 入住时间：2013.9 小区整体完工时间：首批房源目前已全面开工建设。 别墅基本结构已经完成，外部装饰未完成，高层正 在建设中外墙涂料未完，有样板房。整体完工要到 明年9月份。 投资商：正荣集团 开发商：南昌世欧房地产开发有限公司 代理商：新景祥 建筑设计：浙江绿城 景观设计：浙江中亚 品牌运作：海纳策划 装饰设计：后象设计 目前在售情况 5-10为别墅（面积230-240平米，价格18000-2000元 /平米），目前销售难度比较大。1-2号在售，为商 品房（面积96-142平米，均价8000元/平米）,3号未 开始销售，好的楼层已售出，剩下的只有2号楼20层 以上的部分房源。 基地位置图 环境评估 该楼盘地处朝阳新城板块，临江房，未来楼盘内部 整个景观规划和商业配套都比较完善。 未来的配套环境（购物：腾中百货超市，天虹。学 校：观州小学、小星星幼儿园。饮食：基隆昌饭庄、 客来香食府等。外部配套（幼儿园、中、小学）： 珠市小学、南昌百树外国语小学，桃花小学，桃花 中学，南昌市十二中，南昌一中。商场：喜盈门、 健鹰购物中心，洪城大市场；。银行：中国银行， 建设银行，农村信用合作社，工商银行等；。会所： 健身娱乐中心等；） 小区规划图 正荣御园鸟瞰图 规划用途：住宅 别墅 商铺 规划形态：别墅 高层 商铺 基地面积：27688平方米 总建面积：69217平方米 容积率：2.5 得房率：79.4% 绿化率：35% 层 高：别墅3层带花园，1栋15层高层，2栋32层高层，3栋32层高层 总户数：576套商品房（其中34别墅）商铺数目未定 使用年限：70 别墅效果图 230平米别墅户型图负一楼一楼 230平米别墅户型图二楼三楼 阁楼 价格发展趋势 就目前来看，该楼盘的价格都比较平稳，均 价保持在8000左右，去年开盘到现在房子价 格没有明显上涨。但是，朝阳区是市政府重 点开发区域，随着周边配套设施的不断完 善，朝阳大从桥的修建，未来升值空间会比 较大。 销售率：销售良好，住宅超过60%，别墅不到10% 银行贷款：工商银行，首付3成代7成 付款方式：一次性付款9.4折，按揭贷款9.5折 物业管理：江西正荣物业管理有限公司 物业费：住宅2.1元/平米/月 别墅2.8/平米/月 建筑外观 销售道具：朝阳区规划城市规划图、楼盘沙盘、户型模型、户型单页、楼书、户外广告、电视媒体等 正荣御园6号别墅地 下层，装修良好 （墙壁和地面全部 使用石材） 卫生间环境：优 售楼小姐服务：差 有甜点和水果 售楼门外有一欧式 雕塑 有茶座 良性分析 1，楼盘地处市政府重点打造的继红谷滩之后 的第二个重点开发新城地区，前景利好。 2，区域化进程加快，区域发展越来越熟 3，拥有自然的景观优势，在朝阳板块中为数 不多的能观看到江景的楼盘 4，开发商品牌美誉度较高，实力雄厚, 5，项目周边有多高楼盘项目，气氛较好 抗性分析 1，板块在建项目太多，市场竞争较为激烈 2新城区域人口稀少，主要来自区域外客群 3，本地地块价格相对较高 4，新政的不断打压，造成销售难度加大 谢 谢 制表人 蔡云鹤 售楼处 * 1单元单号 （2-14F） 2单元双号 （2-14F） 户型 3室2厅1卫 面积 114.19平米 数量 26套 1号楼（2梯4户）15层 1单元双号 （2-14F） 2单元单号 （2-14F） 户型 3室2厅2卫 面积 141.66平米 数量 26套 1号楼（2梯4户）15层 2#1单元01号系列（2-31F） 3#1单元01号系列（2-31F） 户型 3室2厅2卫 面积 127.68平米 数量 60套 2号楼（4梯8户）32层 3号楼（4梯8户）32层 2#1单元03号系列（2-31F） 2#2单元02号系列（2-31F） 3#1单元0