地产文化《回国驯火记》.docVIP

（十五）地产文化、概念照搬 2006年11月14日第一稿，2007年2月22日修改作者：（美国）安普若银倩的话说得大家抿嘴笑。大家落座，开始讨论开发区的项目。 老仁先来了一个开场白：“孙总，开发区这个项目现在咱们两家合作，咱们也就是一家人了。沙总特地让我和江秋沫配合您把项目前期的策划和设计搞好，所以我们现在就听您的调遣。沙总新收购的那个上市公司还要多多仰仗孙总的帮助尽快解套呢。” 老仁不愧曾当过大学老师，说话很谦逊也很诚恳，利益关系也表达得很明确，而且最后还不忘将包博一军，让包博抓紧把网游和短信的项目搞定。包博忙接过话来说：“仁总，您千万别客气。沙总能看得起我，和我一起合作这个项目，我十分荣幸。我对国内的房地产不甚了了，所以这个项目的成败还要多多仰仗二位的经验和智慧，二位的鼎力协助是咱们成功的基石。沙总的上市公司的事情我一定竭尽全力，不但让沙总成功解套，还会让沙总得到满意的投资回报，咱们追求的就是多方共赢。” 包博的话更加谦逊客气，但最后也不忘记吹点小牛皮。更主要的是包博把双方的利益关系的重点放在了这个项目的成败和他们两位的协助上了。银倩在旁边看着他们相互打太极拳，拍马屁，那些虚情假意的话让她直起鸡皮疙瘩，就说道：“行了，行了。你们大男人的，又开始虚伪起来了是不是？别互相拍马屁了，咱们说正事吧！你们这些大男人，我真受不了你们……” 银倩打开公文箱把打印的文件拿了出来，说：“今天上午我打电话给省发改委的人了，问他们开发区那块地他们最想搞什么项目，他们传给我了一大堆项目的资料，都是别的公司报上来让他们审批的，这些项目他们都觉得可行，也挺想搞的。但是他们说他们最想上的还是主题公园项目。他们讲主题公园项目都已经写到了他们省的‘十五’计划中去了。” 说着，银倩把一份《N省经济和社会发展第十个五年计划（2001-2005）纲要》的文件打开，翻到“旅游业发展规划”那一章，递给包博看。只见那上面写着：“……主题公园一年可以产生十亿人民币的运营收入，同时主题公园的建设和运营，将能产生数万个直接就业机会，带来数十万个间接就业机会，带动周边的商业和酒店餐饮业的发展，拉动方圆200公里区域的经济增长。主题公园不但能改善人民群众的生活水平，提高人民群众文化娱乐质量，它还将改变目前我省旅游业粗放型的经营模式，整合我省旅游资源，改善我省的产业结构。正如董建华称赞迪斯尼乐园落户香港将开启香港旅游业的新纪元一样，引进世界级的主题公园也将为我省建设世界文化、经济和交流中心，建立以人为本和可持续发展的文化和旅游产业，提高我省旅游业的核心竞争力。所以，我省计划在‘十五’期间，在认真总结经验教训的基础上，在大力提高策划水平和科技含量上下功夫，使主题公园得到进一步发展。……” 包博看了后，把文件转身递给老仁，说：“看样子这主题公园还真成了灵丹妙药了。难怪全国各地都抢着争着要上主题公园项目呢！我听说北京、上海、天津、深圳、武汉、重庆、江苏、浙江、广州等都在策划大型的主题公园项目，有的地方甚至有两三个项目在一起搞。真没想到主题公园这几年在中国这么热！” 老仁粗略地翻了翻这个文件，说：“这个文件上次省里开人代会的时候我看过了。嗨，还不都是香港的迪斯尼闹的。香港一搞迪斯尼，所有人也都想搞迪斯尼，跟风跑呗！在领导的脑子里，这种项目引进的国外投资多，对当地经济带动大，政绩显著。当然了‘推土机一响，黄金万两’。如果只弄个小楼盘玩玩，领导们都觉得没什么油水好捞。其实任何大型的项目，只要能讲出名目来，领导都喜欢。帮助领导出政绩是领导们最喜欢的。 另外，这种主题公园项目一上，马上就可以把当地的土地价格带起来。都不用动工，有个规划土地就涨价。别忘了，现在土地出让金可是地方政府的主要财政来源啊。” 老仁把要害讲出来了。包博问银倩：“可是，中央有文件明确规定大型的主题公园项目必须要报国务院总理办公会批。难道领导们不知道这个规定？什么项目只要一报国务院，操作起来的难度可就大了！” 银倩说：“省发改委的人跟我说，省委书记曾经拍过胸脯，他说：如果世界级的大型主题公园项目能落户咱们省，他亲自到中央去跑报批，他亲自找总理汇报，保证批下来。” 江秋沫一副不屑的样子，说：“他跑也没用。我们上海的环球影城项目，是国内第一个主题公园项目，是去年年底与美国威旺迪公司签约的。上海当时的市委副书记、常务副市长韩正都出席了签字仪式。上海外高桥集团和锦江集团一个出地一个出钱，选址在浦东新区三林镇，离世博会很近。钱、地都解决了，拆迁已经都搞好了，现在正在平整土地，我们上海的地铁6号线8号线也都开始建了，2006年就要正式开园了。上海市的立项报告已经报到国家发改委了，黄菊亲自在中央帮着跑立项报批，但是这个项目到现在也没批下来。黄菊不比他厉害？！” 老仁说：“天津也要建一个派拉蒙的主题公园，据说一个好像和沙特王子有点什么关系