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《物业管理法规》课程教学大纲 课程编码：0605016 学分： 总学时： 明 【课程性质】 专业技能理论课 以案例教学为主，运用多媒体手段，理论结合实际，介绍典型案例，通过认识实践加深理解。 【先修课程要求】 物业管理概论、人居环境学、物业管理实务 【学时分配】 序号 内 容 学 时 安 排 小计 理论 课时 实验 课时 习题 课时 上机 课时 1 物业管理法规概论 2 2 2 物业权属 2 2 3 物业管理法律关系与物业管理法律责任 4 4 8 4 物业管理企业与业主自治管理 4 4 5 物业管理招标投标 4 4 6 物业管理合同 4 4 7 物业交易管理 6 6 8 物业管理纠纷处理 6 6 总 计 32 4 36 【教材与主要参考书】 教材： 物业管理法规.周中元主编.科学出版社，2005.4 参考书： 1.物业管理法律实务. 阎祖兴主编.北京：中国建筑工业出版社，2003.4 2.物业管理法规. 吴剑平编著.广州：华南理工大学出版社，2003.6 3.物业管理危机处理及案例分析. 颜真、杨吟编著.成都：西南财经大学出版社，2003.1 4.物业管理法规及实务. 刘辉宇编著.北京：中国轻工业出版社，2002.4.物业管理条例释解. 王家福主编.北京：中国物价出版社，2003.8 6.物业管理人员培训教程刘存绪等主编2003.8 7.物业管理法规. 汤腊梅主编.北京：高等教育出版社，2003.7 8.物业管理法概论. 李媛辉编著.北京：中国林业出版社，2002.5 大纲内容 第一部分物业管理法规概论 【教学目的和要求】 孰悉我国物业管理立法的原因、现状，掌握物业管理法的概念、调整对象以及物业管理法律规范的概念、特征和表现形式，孰悉国外及香港、台湾的物业管理立法概况。 【内容提要】 1.物业管理的发展与物业管理立法 2.物业管理法的概念、调整对象和原则 3.物业管理法律规范 4.国外及香港、台湾的物业管理立法借鉴 【教学重点与难点问题】 2.物业管理法的概念、调整对象和原则 第二部分物业权属 【教学目的和要求】 掌握物权的概念以及土地权属、房屋权属、物业抵押权、物业典权、建筑物区分所有权、共有权、物业相邻权等物业权属的基本概念和法律知识；了解土地权属登记、房屋权属登记、物业产籍管理的相关法律规定。 【内容提要】 1.物业与物业权属 2.物业权属状况 3.物业登记 4.物业产籍管理 【教学重点与难点问题】 物业权属状况 第三部分物业管理法律关系与物业管理法律责任 【教学目的和要求】 掌握物业管理法律关系的种类、构成要素及其易化的相关法律知识；掌握物业管理法律责任特别是民事责任、行政责任等相关法律知识与实务。 【内容提要】 1.物业管理法律关系的特征、分类及其易化等； 2.物业管理法律责任的概念、特点、构成、免责； 3.物业管理民事责任、行政责任、刑事责任 【教学重点与难点问题】 物业管理法律责任的概念、特点、构成、免责； 第四部分物业管理企业与业主自治管理 【教学目的和要求】 掌握物业管理企业的设立和资质管理的相关法律规定；掌握物业管理企业与业主和业主组织权利、义务相关法律知识与实务。 【内容提要】 1.物业管理企业的设立、资质管理、权利与义务； 2.业主、业主大会、业主委员会。 【教学重点与难点问题】 资质管理、权利与义务 第五部分物业管理招标投标 【教学目的和要求】 掌握物业管理招标、投标、开标、评标、定标相关法律知识与实务；掌握物业管理招标投标争议及其解决方式的法律实务。 【内容提要】 1.物业管理招标、投标； 2.物业管理开标、评标、定标； 3.物业管理招投标争议及其解决方式。 【教学重点与难点问题】 物业管理招投标争议及其解决方式 第六部分物业管理招标投标 【教学目的和要求】 掌握合同的概念、订立原则、内容、形式、订立程序、效力、履行、违约责任相关法律知识；掌握物业管理合同相关法律知识与实务。 【内容提要】 1.合同的订立原则、内容、形式、订立程序、效力、履行、违约责任 2.物业管理合同的特征、订立方式、形式和内容； 3.物业管理收费依据、物业管理合同范本。 【教学重点与难点问题】 效力、履行、违约责任 第七部分物业交易管理 【教学目的和要求】 掌握物业交易包括物业转让、租赁、抵押相关法律知识与实务；掌握物业中介服务的相关法律规定。 【内容提要】 1.物业交易概述； 2.物业转让、租赁、抵押 3.物业中介服务。 【教学重点与难点问题】 物业转让、租赁、抵押 第八部分物业管理纠纷处理 【教学目的和要求】 物业管理纠纷的概念、种类、起因；掌握物业管理纠纷的调