西南大学《房地产法》网上作业题及答案.docVIP

（0391）《房地产法》网上作业题及答案 1：第一次作业2：第二次作业3：第三次作业4：第四次作业5：第五次作业6：第六次作业 1：[论述题] 1、?什么是房地产法? 2、什么是房地产法律关系? 3、房地产法律关系由哪些要素构成? 4、? 什么是房地产事实? 5、房地产法的适用范围包括哪些? 6、什么是房地产法律规范? 7、房地产法律规范的逻辑结构是如何构成的？ 8、什么是房地产开发公司？ 9、房地产开发公司设立的条件是什么？ 10、房地产开发企业获得一级资质应具备哪些条件？ ??参考答案：1：[论述题]? 客观题 ?? 1、什么叫土地使用权划拨? ?2、什么叫土地使用权出让? 3、房地产开发用地的原则是什么? 4、什么是土地征收? 5、国家征收土地的审批权限是如何规定的？ 6、哪些用途可以划拨使用土地？ 7、土地使用权出让的最高年限是如何规定的？ 8、哪些情况国家可以提前收回土地使用权？ 9、 加强房地产开发规划管理的重要意义? 10、列入拆迁范围的房地产不能进行哪些活动？ ??参考答案： 1、是指房地产投资者缴纳国家取得土地的成本及有关规费后，国家将土地无偿交付其使用的行为。 2、它是指国家将一定年限国有土地使用权交给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为，它包括协议出让、招标出让、拍卖或挂牌出让三种方式。 3、（1）节约、合理利用土地和切实保护耕地。（2）集体土地必经先依法征用为国有后方可用于房地产开发（3）房地产开发必须符合土地利用规划计划 4、是指国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。 5、 ①征用下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过七十公顷的。②征用其它土地集体省级人民政府批准 6、 （1）国家机关用地（2）军事用地（3）城市基础设施用地和公益事业用地；（4）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（5）法律、行政法规规定的其他用地。 7、?居住用地70年；工业用地和教、科、文、卫、体育、综合用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。 8、 （1）? 不按合同确定开发利用经营土地而情节严重的。（2）拖欠土地出让金拒不支付的（3）国家、社会公共利益需要而须提前收回的。 9、（1）通过规划的科学编制与实施，避免城市用地的盲目扩张，既占用大量农用地、导致我国日益严重的粮食安全问题，又大量增加剩余劳动力、不利于城区土地利用效益的提高。（2）通过规划的严格实施既能实现城市各项设施的合理布局及城市各项功能的协调，又能保护城市环境。（3）通过各种详规的执行做到工程与周边环境的协调发展，塑造城市新形象，提高人居环境水准。 10、 （1）新建、扩建、改建房屋，经鉴定的危放房排危除外；（2）改变房屋和土地用途；（3）房屋交易。如房屋的买卖、交换、赠与、分割、析产、抵押、典当、分户、出租、调配等；（4）居民户口迁入和居民分户，但出生、转业、正常工作调动、毕业生分配、结婚、刑满释放等例外。（5）暂停核发营业执照。监督临时服务网点、售货亭和设置的摊位等自行拆除和迁出。 ? 1：[论述题] 1、什么是建设工程勘察? 2、什么是建设工程设计? 3、建设勘察设计企业违法应承担哪些法律责任? 4、国家关于建筑业企业资质划分是如何规定的？ 5、建筑企业违法应承担哪些法律责任？ 6、建设工程招投标的程序是什么？ 7、建设单位申请领取施工许可证应当具备哪些条件是什么? 8、施工企业违法应承担哪些法律责任？ 9、哪些建设工程应进行工程质量监理? 10、工程建设监理单位违法应承担哪些法律责任? ??参考答案：? 1、是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。 2、是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。 3、 1）未取得建设工程勘察、设计资质证书承揽勘察设计业务的，予以取缔；处合同约定的勘察费、设计费1倍以上2倍以下的罚款；有违法所得的，予以没收。 （2）以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收，并处合同约定的勘察费、设计费1倍以上2倍以下的罚款。 （3）建设工程勘察、设计企业有下列行为之一的，依照有关法律、行政法规责令改正，没收违法所得，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书：①超越资质级别或者范围承接勘察设计业务的；②允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘察、设计业务的；③以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的；④将所承揽的建设工程勘察、设计业务转包或者违法分包的。 （4）建设工程