东方早城项目前期物业服务合同23.docVIP

东方早城项目前期物业服务合同 本合同当事人 甲方： 合肥早城置业 有限公司 法定代表人： 郭亚峰 地址： 裕溪路高架东合马路与东风大道交口肥市东溪路高架东合马路与东风大道交口分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、共用设施设备清单；·平方米； 高层住宅： （待定） 元/月·平方米； 商业用房： （待定） 元/月·平方米； 幼儿园： （待定） 元/月·平方米； 会 所： （待定） 元/月·平方米； 第十四条 物业服务费中未计入共用设施设备运行所需的能耗费用，该等能耗费用据实向业主分摊。 第十五条 物业服务费主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用、管理费用； 7、物业服务企业固定资产折旧费用； 8、法定税费； 9、物业服务企业的利润； 10、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 11、经业主同意的其他费用。 第十六条 物业管理区域内归甲方所有的会所纳入物业管理范围，甲方应按照约定的标准交纳物业服务费及能耗费。如果甲方与会所的经营者约定物业服务费及能耗费由会所经营者缴纳的，从其约定，但甲方对该等物业服务费及能耗费的缴纳承担连带责任。会所经营中发生的水、电等所有费用均由会所经营者自行承担，甲方承担连带责任。 第十七条 在合同期内，如当地物价指数上升幅度较大，乙方需提高物业服务费（及能耗费）的收费标准时，须经甲乙双方协商，并应征得相关业主的同意。 第十八条 前期物业服务费自本物业交付之日或甲方发出的交付通知指定的交付日期之次月起计收，前期物业服务费由业主缴纳。如果甲方与相关业主因房屋质量等问题对交付日期另行达成书面协议的（以下简称“实际交付”），自通知交付之次月起至实际交付之次月止的物业服务费由甲方承担，实际交付之次月起的物业服务费由业主缴纳。 交付当月的前期物业服务费由甲方全额支付。 第十九条 纳入物业范围的已竣工但尚未出售，或者尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳；对于甲方已交付使用，但业主或使用人尚未居住的物业，物业服务费按当地相关规定收取。 第二十条 物业服务费每 6 个月预缴一次，缴纳费用时间为每 6 个月的第 1 个月上旬，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费。 公共能耗每 2 个月预缴一次，缴纳费用时间为每 2 个月的第 1 个月上旬，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费。 第二十一条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业的经营与管理 第二十二条 属于全体业主共有的物业管理用房，物业共用部位、共用设施设备，业主共有的场地以及物业管理区域内配套设施在业主委员会成立之前由乙方经营管理。上述各项物业的经营管理收入扣除必要的成本外，其余收入作为收益归全体业主共有，专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护，配套设施经营亏损的弥补。归全体业主共有的该部分收入由乙方代管。 第二十三条 业主共有的车库车位的经营管理，使用人应按照物业所在地的相关规定向乙方交纳停车费。 上述停车费扣除必要的支出成本外，其余收益归全体物业买受人共有，专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护，配套设施经营亏损的弥补。归全体业主共有的该部分收入由乙方代管。 第二十四条 甲方所有的车库车位的经营管理，在物业交付前三个月由甲乙双方另行协定。 甲方所有的停车场地的车库车位，不委托乙方经营管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空置或自行出租，均按本合同第十三条的标准向乙方支付物业服务费。 第二十五条 乙方将本合同第二十二条述及的各项物业的经营管理收支帐目单独列帐，每6个月将详细情况报告甲方并在物业管理区域内公告。 第二十六条 乙方根据物业服务的需要，有权将本合同第二十二条述及的各项物业出租或委托专业公司或其他公司进行经营管理。为了全体业主的利益，乙方将各项物业出租或委托上述公司进行经营管理的期限可以约定为本合同期满或终止后的一个合理期限。 第二十七条 对于甲方已经移交的物业管理用房或全体业主共同所有或共同使用的其他财产、设施，在业主委员会成立之前，乙方从有利于全体业主利益考虑，可以决定该等财产、设施的使用、经营和管理等事项，而无需再行征得全体业主同意，但乙方应在该决定作出之日起10日内将该决定在本物业管理区域内予以公示。 第二十八条 乙方对本合同项下的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理，并不承担对车辆的保管义务。