20120428赣州写字楼品质期待升级 价格已是先行.docVIP

赣州写字楼品质期待升级 价格已是先行 导读： 虽说有楼市调控的影响，但赣州非住宅物业依然受宠，这几年写字楼的需求量开始加大，赣州写字楼不仅是价格还是配套正逐步脱离“平民”大有向高端化靠拢之趋势。 ? 城市升级促推写字楼市场 ? 有人说要看一个城 虽说有楼市调控的影响，但赣州非住宅物业依然受宠，这几年写字楼的需求量开始加大，赣州写字楼不仅是价格还是配套正逐步脱离“平民”大有向高端化靠拢之趋势。 ? 城市升级促推写字楼市场 ? 有人说要看一个城市是否具有影响力，那么就要看那个城市是否有高端CBD商务区。遗憾的是目前为止赣州似乎并无真正意义上的核心CBD，赣州的写字楼开发水平还处在非常低级的阶段，赣州的商务办公一直也给人以分散、低档次的印象，许多公司要么挤在临街店铺上的二楼办公，要么租套民宅办公，好一点的就长期在商务宾馆租个房间。办公软环境差、花销大等问题一直困扰着企业主。 ? 如今，随着赣州市经济建设高速发展，赣州城市升级已箭在弦上，高端写字楼的需求市场也越来越大。商务休闲、高端餐饮、对外办公……市场企盼更多多功能现代化的写字楼，而部分房地产开发商也开始把目光投向了这一块蛋糕。 ? 商务写字楼开发模式升级 ? 章江新区赣州人民银行的新址正在火热施工之中，围绕其附近将有多个金融单位以及如联通大厦这样的高端服务企业入驻，有人说赣州未来的CDB也许就是那里，小编不敢断言那儿一定能成为赣州的CBD，但前有铂金时代的交付使用，后有财智广场的即将入市，加上已经有了一定市场的中廷广场等，该片区未来写字楼将走向现代化、精品高端化似乎已是很多人的共识。 ? 财智广场最近向市场放出信号，未来他们将参照一线城市“甲级写字楼的标准”把楼盘打造成精英企业办公者的俱乐部，用两幢百米国际标准的写字楼引领赣州商务办公步入专业、国际化商务办公时代。 写字楼价格一路上涨 印象中章江新区铂金时代写字楼一期入市的价格仅为四千元不到，而短短三四年时间该楼盘的写字楼在二手房市场的放盘价格已经高达八九千元/平米了。而离其不远的富地中心推出的写字楼价格竟然高达万元以上，老城区楼盘春江花月最近推出一批社区底商，其写字楼价格也是高达一万元/平起。看来在写字楼品质升级的今天价格已经先行了。 当然，针对这种现象也有业内人士表示，当前形势之下赣州写字楼的价格有一定的虚高成份，有许多写字楼是开发商并不急于推售的，所以才会把价格标高待售，有合适的买家就出手，没有人买也不要紧，毕竟一个价格摆在这儿对楼盘整体价格也有助推提升作用。 ? 高端写字楼更加注重软性环境建设 ? 一个真正顶级高端的写字楼，后期管理是最重要的。因为真正对高端写字楼有需求的一定是优秀的企业，只有这样的企业才会选择在城市最好的地段，最好的办公写字楼里办公。而这些企业对物业管理、服务水平、停车环境、配电、电梯、监控等软环境会有更高的要求。 ? 写字楼的软环境建设没有搞好往往会对楼盘的未来价值大打折扣。赣州文清路到南门口一段一直以来都是商业热地，可是我们却发现那儿并没有高端写字楼提供，南门口附近有中信广场和文化大厦两栋“写字楼”，有许多公司在那儿办公，但都是一些中小企业聚集于此。这两栋楼里的写字楼价格这么多年来一直都不能租出让业主满意的价格，究其原因就是软环境缺失所致。电梯设置不合理、物业服务水平低下、停车困难等因素使得两处物业的价值大受影响。所以说软环境建设是高端写字楼的基础。