柏垫金政商贸城建设项目建议书(内部资料）.docVIP

广德恒达房地产开发有限公司 柏垫金政商贸城建设项目建议书 一、项目概况 （一）项目名称、项目单位、负责人等 1、项目名称：广德县柏垫金政商贸城建设项目 2、项目建设单位：广德恒达房地产开发有限公司 3、项目法人代表：晏明虎 4、项目负责人：邬宪礼 5、建设性质：新建　 6、项目建设地址：广德县柏垫镇集镇新区 7、项目总投资规模：3476万元 8、项目建设期限： 2008年-2009年 （二）项目提出的背景和依据 1、项目提出的背景 广德县柏垫金政商贸城建设项目用地， 2007年10月9日至2007年10月26日上午9时30分期间，在广德县招投标中心举办的广德县柏垫镇集镇新区B-3-1号地块国有土地使用权挂牌出让活动中，由广德县招投标中心主持挂牌出让，广德恒达物业管理（广德恒达房地产开发）有限公司摘牌获得柏垫镇集镇新区B-3-1号地块国有土地使用权。广德恒达房地产开发有限公司根据柏垫镇集镇新区总体规划，于2007年11月委托安徽宁国勘察建筑设计院，对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计，并于2008年元月经广德县规划设计评审委员会专家评审通过。 柏垫镇位于广德县南部山区。东与卢村乡毗邻，南与四合乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相连。 “柏垫镇”以镇政府所在地“柏垫”命名。柏垫镇总面积249.3平方公里，镇区面积2.5平方公里。现辖柏垫镇现辖14个行政村，418个村民小组，1个居民委员会，5个居民小组。全镇人口4.6万。 新中国成立以来，柏垫镇行政区划经过了几次较大的变革。 1958年9月成立为“先锋人民公社”；1959年2月更名为“柏垫人民公社”；1983年6月更名为“柏垫乡”(各生产大队改为行政村)；1987年5月“柏垫乡”更名为“柏垫镇”，辖柏垫、刘村、桥头、福巡、中畈、姚村、梅村、燕塘、余家坝9个行政村。柏垫街道于1958年3月建制居民委员会。 2001年10月，全县进行区划调整，原梨山乡整建制并入柏垫镇，镇辖行政村增加藻塘、梓冲、下阳、双龙、梨山、张复、查园、粮长8个，共计17个行政村，1个街道居委会。 2003年4月，在全县进行并村工作中，柏垫镇将原来的17个行政村合并为8个行政村，即粮长(粮长、查园)、张复、梨山(梨山、双龙)、茅田(藻塘、下阳、梓冲)、姚村、前程(燕塘、余家坝)、柏垫(柏垫、梅村、中畈)、刘福桥(刘村、福巡、桥头)。 2005年12月，全县又一次撤乡并镇，原凤桥乡整建制并入柏垫镇，镇辖行政村增加6个，即西坞(西坞、祥里)、杨冲(杨冲、范村)、三河(牡塘、田里、毛村)、凤桥(永桥、石香炉)、同心、土桥(土桥、沈村)。柏垫镇现辖14个行政村，418个村民小组，1个居民委员会，5个居民小组。 柏垫镇现有耕地面积24360亩，其中水田20145亩；山场面积282750亩，其中竹林113488.5亩，板栗林55240亩。 广宁路（S215）贯穿境内全长23.1公里，是该镇南进北出的主要交通干道。 柏垫镇集镇新区距宣（城）杭（州）高速广德入口22km，距宣（城）杭（州）铁路广德站27km。距皖赣铁路宁国站30km。东邻杭嘉湖，北倚苏锡常，交通便利，是广德城镇发展的一类乡镇。 自“十五”末以来，柏垫镇加快基础设施建设，先后完成了梨柏公路、村村通公路建设，集镇基础设施建设和农村电网改造（改造面100%）。柏垫集镇为全乡的政治、经济、商贸、文化娱乐中心，柏垫集镇新区规划建设，在县委、县政府的关心下，已于2007年2月完成。2008起，该规划将付诸实施。广德县柏垫金政商贸城建设项目，是在这一背景下，付诸实施该项规划的第一个先导项目。 2、项目提出的依据 A.《居住区规划设计规范(GB 50180-93)》 B.《住宅设计规范》 C.《广德县城市规划管理技术规定》 E.《城市居住区公共服务设施设置规定》 F.《住宅建筑设计标准》 G.《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 H.《城市道路绿化规划及设计规范》 I. 项目单位提供的规划用地红线图 J. 项目单位提供的规划设计文件 二、项目建设的必要性及可行性 （一）项目建设的必要性 柏垫镇党委和镇政府对镇政府所在地的集镇建设高度重视，经过几年的努力，集镇建设虽然取得了较明显的成效，但已不能适应全镇经济文化发展的需要。从总体上看，一是规模偏小，导致集镇辐射力不大；二是基础建设比较薄弱，公用基础设施的建设和服务供给形不成规模效益，进而滞后、制约了集镇的进一步发展；三是住房建设特别是集镇商住房建设与主干道路建设及其综合性开发利用相对滞后，影响各种要素向中心集镇的合理聚集，制约了农业人口向非农产业的转移。本项目实施的柏垫金政商贸城建设项目，有效的将居民居住房建设和与之相配套的商贸城建设有机的结合，综合性开发