城市地价动态监测理论与实务.pptVIP

主要内容 第一部分 地价监测的基本理论与方法 第二部分 地价监测点设置与维护 第三部分 地价监测数据采集 第四部分 地价监测主要指标值计算 与地价状况分析 第五部分 城市地价监测系统建设 CLV 地价所 监测指标值计算与地价状况分析 3、地价与土地供需协调状况分析。 地价与土地供需协调状况分析主要采用不同时期地价增长率与土地计划供给、土地实际供给、土地实际开发、土地开发投资、土地闲置等方面的情况进行比较。 主要的是： 土地计划供给 土地实际供给 CLV 地价所 监测指标值计算 与地价状况分析 例图，2001－2003年部分城市地价增长与土地供应增长趋势 例图， 2003年部分城市地价增长与土地供应增长率对比 CLV 地价所 监测指标值计算与地价状况分析 ?4、地价与房屋供需协调状况分析。 地价与房屋供需协调状况分析主要采用不同时期地价增长率与房屋开发量、房屋实际供给量、房屋开发投资、银行房贷的关系比较；地价与房价、房屋租金比较等方式进行。 ? CLV 地价所 监测指标值计算 与地价状况分析 例图，2003年全国部分城市地价与房价比 CLV 地价所 地价监测的基本理论与方法 十、地价监测的工作成果 最终成果：城市地价动态监测报告（年度、季度） 主要内容： 地价水平及其地价变化趋势报告与分析 地价分布与结构状况报告与分析 地价与土地市场及房屋市场的协调状况报告与分析 地价与社会经济发展协调状况报告与分析 ? CLV 地价所 地价监测的基本理论与方法 中间成果： 1、地价监测点体系（监测点分布图、监测点数据库） 2、地价监测计算机系统 3、地价指数（可以独立发布的） 4、年度监测数据 ? CLV 地价所 地价监测的基本理论与方法 十一、值得强调的几点 （1）地价动态监测不完全等同于地价调查。地价调查重点在于地价信息的采集，而地价动态监测是一个系统的、连续的过程。 （2）地价动态监测不仅仅包括地价监测点的设立、地价指数的编制，还包括地价状况的分析、评价、监测报告等过程 。 （3）地价动态监测内容不仅仅包括地价本身情况，还包括地价与其他社会经济指标相协调的情况。 （4）地价监测系统不仅仅是计算机系统，而是具有地价信息源、地价信息采集网络、组织制度、技术规范、专家支持和计算机支持一体的大系统。 （5）地价动态监测调查方法按照一般的监测技术要求，是市场调查的方法，而不是简单统计方法。 ? 主要内容 第一部分 地价监测的基本理论与方法 第二部分 地价监测点设置与维护 第三部分 地价监测数据采集 第四部分 地价监测主要指标值计算 与地价状况分析 第五部分 城市地价监测系统建设 CLV 地价所 1、 地价监测点的设立步骤 （1） 划分地价区段 （2） 地价监测点的初选 （3） 地价监测点的确定 （4） 地价监测点资料的采集 CLV 地价所 地价监测点的设置与维护 地价区段划分 ?均质区域。 ?按不同用地类型进行划分。 ?根据地价高低分割。 ?与级别界线吻合 ?实地勘测 ?上图 CLV 地价所 地价监测点的设置与维护 地价监测点的设立标准 1、对土地面积的要求－－－宗地、面积适宜 2、对土地形状的要求－－－矩形（规则）为主 3、对土地利用状况的要求－－－平均容积率 4、对临街状况的要求－－－一面临街 5、对土地开发程度的要求－－－平均土地开发程度 6、对土地权利状况的要求－－－土地使用权价格。 CLV 地价所 地价监测点的设置与维护 地价监测点数量 1、总量－－－分城市类型控制、分用途控制 2、密度－－－按平方公里衡量（2－3） 3、地价区片－－－至少一个 4、分布－－－均匀 CLV 地价所 地价监测点的设置与维护 地价监测点更新 1、用途发生改变 2、地块北合并或者分割 3、地质条件发生变化 4、低效利用 CLV 地价所 地价监测点的设置与维护 主要内容 第一部分 地价监测的基本理论与方法 第二部分 地价监测点设置与维护 第三部分 地价监测数据采集 第四部分 地价监测主要指标值计算 与地价状况分析 第五部分