按揭业主三方协议书最终版.docVIP

协议书 甲方：陕西江林房地产开发有限公司西安分公司 乙方： 丙方：陕西百乐实业发展有限责任公司 乙方购买甲方开发的位于子午大道北段江林新城小区（I期）商品房一套（房号为 【幢】 【单元】 【层】 【号】），因甲方尚不具备办理按揭贷款条件，致使原甲乙双方签订的商品房买卖合同（按揭贷款购房）合同暂时无法履行，为此，甲方联系到丙方，经甲、乙、丙三方协商，丙方同意短期借款给甲乙双方，用于乙方提前支付上述所购商品房的购房款，使甲方能够尽快完善手续，使该商品房具备办理按揭贷款条件。 一、借款用途：丙方出借于乙方的款项用于乙方支付其所购江林新城小区商品房（房号为 【幢】 【单元】 【层】 【号】）的购房款； 二、借款数额： 元(大写 ）； 三、支付方式：丙方直接将乙方所借款项支付于甲方，乙方向丙方出具借据； 四、还款方式：在所购房屋取得商品房预售许可证后，甲方应及时联系银行为乙方购房办理银行按揭贷款，甲乙双方以银行按揭贷款归还丙方所出借款项；按揭贷款实际收款人为甲方，银行向甲方放款行为视为乙方向丙方的还款行为。甲方收到该按揭贷款后应及时返还丙方。 甲方应在取得商品房预售许可证、联系好可办理按揭贷款的银行后书面通知乙方及时办理银行按揭贷款，乙方在接到甲方书面通知后两个月内应及时办理银行按揭贷款手续，因乙方个人的原因，致使无法办理银行按揭，乙方应全额归还丙方所借款项，甲乙双方应在自商品房取得预售许可证之日满两个月后，三日内归还丙方出借款项。 五、担保：乙方同意以其所购房屋为其所借款项担保。甲方以其全部资产和股东的全部资产为本合同的履行提供担保。 六、借款利息：房屋取得商品房预售许可证之前及之后办理按揭的两个月所借款项为无息借款，逾期未还则按银行同期贷款利率支付利息。 七、违约责任：乙方应按期办理银行按揭贷款用于归还借款，未按期办理银行按揭贷款的，应按银行同期贷款利率的四倍支付违约期间的违约金；超出应还款之日起三个月仍未全额还款的，丙方有权要求甲方终止房屋买卖合同的履行，甲方有权出售乙方所购上述商品房；甲方出售该房屋所得款项，用于归还丙方出借的借款、违约金，剩余款项返还乙方； 甲乙双方超期归还借款期间，丙方可经诉讼途径对乙方所购上述商品房行使占有、使用和收益的权利，直到甲乙双方全部清偿丙方出借款项及利息为止。 丙方也可以直接对甲方及其股东的全部资产行使占有、使用和收益的权利，直到甲乙双方全部清偿丙方出借款项及利息为止。 八、本协议经三方签字后生效。 九、本协议一式叁份，叁方各执一份，具有同等法律效力。 十、未经银行审核，资料真实性由乙方负责。本协议书作为借据凭证。 甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日 丙方： 年 月 日