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本文由zhao101966贡献 国庆长假并没有如业内人士所期盼的那样给北京楼市持续已久的冷清带来 活力。北京市房地产交易管理网昨 天的数据显示，截止到 10 月 6 日，北京楼市 的住宅成交总量为 866 套，与去年同期相比下跌近 10%；10 个国庆假期新入市的 新盘，不仅成交套数为零，认购套数也全部为零。多位业内人士表示，“十一” 期间看 房人数和之前的 9 月相比，没见增长也没见减少，北京楼市观望气氛仍在 继续，冷清局势仍“漫漫无期”。 ■开发商取消促销活动 9 月和 10 月是北京楼市传统的销售旺季，“金九银十”这一说法也因此而 生，而北 京房地产交易管理网 9 月的销售统计的数据显示，今年的 9 月显然没有 成为“金九”，由国庆 7 天长假开 局的“银十”也并没有一个好的开局。 东三环外的首城国际售楼处内销售负责人告诉记者， 购房人观望的心 态确实 很坚定，“我们在‘十一’前推出了收房样板间，虽然看房人来得比平时多了， 但远远没有达到我们 的预期。”部分业内人士就此透露，因为购房人的“按兵不 动”， 部分楼盘“十一”期间并没有如期开展促 销活动， “因为开发商也不知道， 到底多大的折扣才能出货”。 ■新盘房价变化不大 从“十一”期间新盘 的入市数量看， 显然部分新盘开发商还是对“十一”长 假充满期望的。北京房地产交易管理网显示，“十 一”期间，10 月 1 日和 2 日， 北京共有 10 个新盘、共 2089 套住宅入市，包括昌平沙河的延秋园、丰台 亿城燕 西华府家园、延庆悦责苑、房山徜徉嘉园等等。10 个项目中，从预售证申报的 拟售单价看，房价基 本和前期持平，超过 3 万元的有 5 到 7 万元的远洋璟湖园、 4.54 万元左右的丰台王佐燕西华府家园以及 3 万元左右的文合苑；昌平沙河、 延庆、房山、顺义、怀柔的新盘单价多在 2 万元以下。而从成交情况看， 截止到 昨天下午 3 点， 个新盘共 2089 套新建住宅， 10 没有一套被认购， 更谈不上成交。 ■二手房成 交 89 套 北京房地产交易管理网数据显示，国庆假期前 6 天，二手住宅成交仅 89 套。 不仅通州、南五环 等地二手房门店“门可罗雀”，即便是学院路、知春路等“学 区房”概念支撑而一直价格比较坚挺的二手房 热点区域， 二手房门店也是冷冷清 清。中原地产的相关负责人表示，“实际上，和节前相比，看房人数没有 什么变 化——虽然不多，但也并没有因为过节而减少。”中原地产、链家地产部门门店 经纪人告诉记者， 他们很多同行和 9 月份一样， 照常轮休， 而在前几年， “十一” 假期这样的“黄金周”是无论如何也不 会轮休的。 一位不愿意透露姓名的业内人士昨天表示，调控接近一年，多数开发商的资 金链已经很紧张，而 年关即将到来，和每年年关一样，开发商面临着要支付农民 工工资，还银行、供货商等各方借款等等种种资 金压力。“在眼下各种融资渠道 都不通畅的情况下，没有实力、手上没有现金流的开发商只能通过大幅降价 来回 笼资金还钱。” 建行在京上调首套房贷款利率 其他银 行或将跟进 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产资料.txt [2012-3-17 8:01:03] 2011 年 10 月 14 日 04:02 京华时报高晨我要评论(28) 字号：T|T 说明：以贷款 100 万 20 年的首套房贷款为例，如上调基准利率 1.05 倍为 7.40%，现行基 准利率 7.05%， 两者对比差额，借款人每月要多还款 211.87 元，贷款 20 年累计总利息增加 50847.88 元。表格由伟嘉安捷 提供 建行在京上调首套房贷利率 提至基准利率的 1.05 倍 如想尽快放款需主动上浮到 1.1 倍 昨天，记者从北京 建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由 原来的基准利率上浮到基准利率的 1.05 倍。记者 就此向建行北京分行证实，得 到的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此 前 北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了 第一家上浮首套房贷利率 的银行。 记者以客户身份咨询了建行多个网点，个贷经理均告诉记者，首套房贷利率 最低上浮至基准利率的 1.05 倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上 浮利率至基准利率的 1.1 倍。 银行 银行 抱怨 房贷额度小需求大 除了利率的上调外，当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓，一般