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本文由山竹丫_轩贡献 wps文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 房地产营销计划书 一、房地产项目地块的基本资料 该地块位于内环线以内西起西藏北路，南临中兴路，北靠天通庵路，东接宝通路，总占 地面积约 20.624 公 顷，原来被称作“中兴城” ，是闸北区最大的旧区改造项目。经测量，以 人民广场为中心，半径 2.5 公里 之内，东面是陆家嘴、南面是静安寺、西面是打浦桥、北面 就是该地块的所在地。M8 线的出口就在地块的西 南角。现用来做多功能的房地产开发，以 住宅商品房为主，辅以生活和商务性的配套用房。 本案 图 1-地块位置 二、房地产项目地块的调研简报 1、周边环境及配套设施 、 该地块处于内环线以内，出行方便，项目周边交通便捷，西距南北高架约 700 米、北距 内环高架约 800 米、距南京路商业圈 2 公里、距上海的政治文化中心人民广场 2.5 公里。 同 时，由于是旧区改造项目，该地块的周边生活配套较为齐全。附近轨道交通有 1 号线、 3 号线、4 号线、8 号线，公交有 305 路、108 路、306 路、929 路、310 路等，教育资源有 市北高级中学、青云中学（区重 点） 、闸北区第三小学（区重点） 、芷江中路幼儿园（市重点） 金鹭幼儿园，医院有中医医院、闸北区中 心医院，商场有联华超市、上砂菜市场、光明便利 店、世纪联华、信谊大药房等。 1 2、周边房地产开发情况 、 该地块属于闸北区不夜城商圈， 目前同属该商圈的还有 7 个主住宅类的房地产 开发项目 正在进行，分别为都荟豪庭、复地新都国际、中海万锦城、青蓝国际、苏州河北岸东块 1 街坊地块 位、七浦路时尚汇以及卓悦居。 如图 2 所示，可以清楚地比较相近的项目与本案的位置关系。其中，青蓝国 际与本案一 样同属旧区改造项目，主豪华居所、景观住宅，目前尚未动工，而其他项目以精装小户或公 寓为 主，规划社区较完善。 本案 图 2-周边房地产开发项目 3、SWOT 分析 、 优势 该地块开发商实力雄厚， 是一家在香港上市的著名房地产企业， 曾通过走精品路线 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产营销计划书论文.txt [2012-3-17 8:01:01] 创下 辉煌业绩，拥有丰富的房地产开发经验，业内口碑良好，为消费者广知与信赖。其所拥有的 开发经验、 管理能力无疑是其面对新一挑战的优势。 劣势 由于该地块属于旧区改造项目，前期的准备、清理工作比较繁 琐，和以往的开发项目有 一定的区别。同时，由于该地块的面积大，如何合理规划尤其是引进新的开发模式 对开发商 来说也是一个巨大的挑战。 机会 现阶段在市中心区域，以全新的国际顶级地产开发模式“豪布斯 卡”打造的项目屈指可 数，所谓“豪布斯卡”是指一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、住宅于一 体的城 市综合体。以该地块目前具备的条件来说，比如地理位置、周边配套设施等，非常适合通过 这种模式 打造一个独具特色的复合街区。 2 威胁 就该开发项目而言， 威胁主要来自于周边的其他房地产开发项目， 尤其是距离本案不远 的青蓝国际， 这两者的相似之处很多，同是旧区改造项目，也同样希望走豪华精品路线，打 造出功能复合型项目的典范。 三、营销规划 1、项目的目标市场 、 本案所处地理位置优越，周边配套齐全，有意将其打造成为市中心别具特色的国际化 复 合街区，功能复合型项目的典范。因而，该项目的定位是偏向于中高端的，住宅部分主要面 向的是具备一 定经济实力，要求出行便捷，追求生活品质的人士，以在市中心工作的白领、 金领，以及外籍来沪工作定居 的商务人士为主。 2、项目的功能定位 、 项目采用国际先进的“豪布斯卡”开发模式，将在占地 20 多公顷 的面积上打造 48 万平 方米超大社区，以总面积 33 万平方米的高品质国际化住宅为核心，同时以星级酒 店、甲级 写字楼和立体购物中心共同撑起 16 万平方米的“商业巨龙”；4 万平方米生态公园绿地、主 题会 所、酒店俱乐部，甚至还包括社区幼儿园、小学及一座印刷业博物馆，一起构成了前所 未见的九大功能的社 区配套组合。 图 3-用地布局 如图 3 所示，不同色块分别表示了不同的用地方向，面积最大的浅色区域为居住用地， 将在此建成高品质的 住宅社区；左下方为公共绿地，除了 4 万平方米生态公园绿地之外，还 将在绿地之下打造大规模的