资产评估第五章 固定资产评估.pptVIP

* * 第五章 固定资产评估 ●固定资产是指使用年限在一年以上，具有符合标准的单位价值量，在使用过程中能够保持原有实物形态的资产。机械设备、土地、房屋、运输设备等 ●无形资产的特点与固定资产类似 ●固定资产的补偿通过提取折旧的方式实现 ●本章主要讨论固定资产评估的共性，以及一些特殊固定资产的评估（主要以机械设备评估为代表） 第一节 固定资产评估概述 一、固定资产分类 1、固定资产的含义:期限长、价格高、保持原形态 ●固定资产的基本特点 （1）不以出售为目的，具有持久持有性。（2）适用期限长，一般在一年以上，但使用寿命一般可以估计。（3）单位资产的价值量较大。 ●分类的目的 （1）为评估中的专业技术检测作准备 （2）有效、迅速地寻找参照资产 （3）与财务会计处理的惯例相适应 （4）便于评估人员专业化分工和协作，提高效率 2、固定资产的分类 （1）按经济用途分类：经营用固定资产和非经固 （2）按使用情况分类：使用中的固定资产、未使用的固定资产和不需用的固定资产 （3）按固定资产的性质分类：房地产、机械设备、工具仪表等和其他性质的固定资产。 （4）按产权所属分类：自有固定资产、融资租入固定资产 （5）一般分类 3、固定资产评估分类在评估中的综合应用 便于选择评估方法、便于评估分工和选择参照物 车间、厂房 ① 生产经营性房屋：仓储用房、 1. 房屋 办公楼、其他用房 固 建筑物 ：②道路、围墙、桥梁 定 职工宿舍、食堂 资 ③非生产经营住房： 医院、幼儿园、 产 招待所 2.机器设备：① 通用机械设备 ②专用机械设备 ③非标准机械设备 3.其他固定资产：工具器具、在建工程、仪器 二、固定资产评估的特点 1、以工程技术检测为基础 2、一般采用单项独立评估方法 3、一般要考虑无形损耗 4、固定资产评估的工作量较大 5、使用的评估方法全面 三、固定资产评估的步骤 1、清查核实被评估固定资产的属性和数量 2、划分固定资产类别 3、确定计价标准和方法 4、设计评估表格 6、评定估算，汇总评估结果 5、收集整理有关资料，验证和测定技术经济参数 *