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能让你全面了解项目工作的课题 第一部分：深入研究产品… □ 地区了解 这座城市 城市概况/特点： 对手1 对手…… 对手1 一个你必须有能力回答的问题… 主力户型|主力面积| 售价： 信息有哪些信誉好的足球投注网站 4 5 推广主题 播入图片： 同一片区 其它片区 开发商背景/声誉 小区规划| 小区内配套： 区位|交通| 信息有哪些信誉好的足球投注网站 1 2 3 占地建地|容积率|绿化率|地形|开发期数： 主力户型|主力面积| 售价： 信息有哪些信誉好的足球投注网站 6 建筑风格|园林风格及特点： 4 周边居民/人群|周边公共设施|周边商圈 5 推广主题 播入图片： 对手…… 其它片区 有什么让我们的产品比竞争对手优越? 竞争结论: 第三部分：深入研究市场… 每天留意一切行业趋势与动向 5份报纸新闻报道 □ 行业动向 插入图片: □ 消费者趋势 插入图片: □ 贷款/利率 插入图片: □ 政府政策 插入图片: □ 经济/投资 插入图片: * “Some agencies scorn research, marketing and homework. They skid around on the surface of irrelevant brilliance. At Ogilvy we ask you to do your homework and create brilliant campaigns” David Ogilvy “很多广告公司忽视调查, 行销和功课. 他们随意发挥的想法,只是做到肤浅且不相关的推广.在奥美, 我们要求你做足你该做的功课,来创造真正有效杰出的传播战役” 大卫奥格威 插入城市地图 描述： 这座城市给你的第一印象 插入项目片区地图 1 这片区域 2 交通网络： 周边环境： 周边公共设施 这片区域 3 周边居民/人群： 周边商圈： 政府对区域未来规划： 插入图片 □ 开发商 开发商背景/声誉 如果他是个人，他会是个什么样的人？ □ 产品本身 产品面貌 1 占地|建地|容积率|绿化率|地形： 开发期数： 小区规划| 小区内配套： 插入图片 产品面貌 2 户型数|主力户型|主力面积： 建筑风格| 建筑材料特点|设计单位|设计师： 园林风格| 园林特点| 设计单位|设计师： 插入图片 产品面貌 3 物业服务： 物业管理单位： 开发商心理目标/价位： 描述： 你需要自问自答…… 答案： 产品是否能满足它该满足的消费者期待? 产品有没有一些优点,如果能让更多人知道,可以让它更具吸引力? 答案： 产品是不是有一个合理的性价比? 答案： 如果你可以自由作主,是不是有一些东西你会去改变,让产品变得更有吸引力? 答案： 如果有各式各样的户型/单位/设计等,会否构成清晰定位上的障碍? 答案： …… 产品结论: 第二部分：深入研究竞争对手… □ 竞争对手写照 同一片区 开发商背景/声誉 占地|建地|容积率|绿化率|地形|开发期数： 小区规划| 小区内配套： 建筑风格|园林风格及特点： 信息有哪些信誉好的足球投注网站 1 2 3 *