农村老房买卖合同(精选)及多场景使用说明.doc

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农村老房买卖合同(精选)

本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款

合同编号：____

合同双方：

地质：____

联系方式：____

地质：____

联系方式：____

一、合同标的

1.1甲方同意将位于____（具体位置）的农村老房出售给乙方，房屋的具体信息如下：

（1）土地使用证号：____

（2）房屋所有权证号：____

（3）房屋占地面积：____平方米

（4）房屋建筑面积：____平方米

（5）房屋结构：____

（6）房屋层数：____

（7）房屋建成年份：____

1.2甲方保证对上述房屋享有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律纠纷。

二、合同价款

2.1乙方同意购买上述房屋，并向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为购房款。

2.2乙方支付购房款的期限如下：

（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付首付款人民币____元（大写：____元整）；

（2）剩余款项人民币____元（大写：____元整）于办理过户手续前一次性支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在收到首付款后____个工作日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。

3.2双方同意在房屋交付后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。甲方应协助乙方办理相关手续，并承担因过户产生的税费。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将不再享有该房屋的所有权，乙方成为该房屋的合法所有者。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金人民币____元（大写：____元整）。

4.2甲方如未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款。如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。

甲方（签字/盖章）：____

乙方（签字/盖章）：____

签订日期：____年____月____日

附件：

1.房屋土地使用证复印件

2.房屋所有权证复印件

3.甲方联系明复印件

4.乙方联系明复印件

==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==

我们来看看这个合同可能遇到的五种特殊应用场合：

1.老房翻新后再出售：如果你买了这个房子，打算翻新一下再卖出去，那得注意合同里关于房屋状况的描述，确保你了解房屋的真实情况，别翻新的时候发现有隐藏的问题，那可就亏大了。

2.买给家里老人住：如果你买这个房子是为了给家里的老人住，那得看看房子附近的生活设施，比如医院、超市这些，得方便老人生活。合同里关于房屋位置和周边设施的描述就得看仔细了。

3.作为投资出租：如果你买这个房子是为了出租，那得考虑一下当地的租房市场，了解一下租金水平，算算投资回报率。合同里关于房屋使用和收益的条款就得特别注意。

4.购买后拆除重建：如果你打算买了房子后拆了重建，那得事先了解清楚当地的规划和建设法规，看看能不能重建，重建的手续复不复杂。合同里关于房屋使用和规划的条款就得看明白了。

5.作为度假别墅：如果你买这个房子是为了偶尔度假用，那得考虑一下房子的维护问题，长时间不住人，房子容易出现问题。合同里关于房屋维护和管理的条款就得留心了。

在实际操作过程中，可能会遇到的问题和解决办法：

房屋产权不清晰：买了房子后发现还有别人也声称对这个房子有权利，这就麻烦了。解决办法是，在买之前，一定要查清楚房子的产权，可以去当地的房产登记部门查，或者找个律师帮忙查。

房子有质量问题：买了房子后发现这里漏水那里裂缝的，住得不安心。解决办法是，在买之前，找个专业的验房师去检查一下房子，有问题提前发现。

付款方式有争议：有时候，卖方希望尽快拿到全款，但买方又想分期支付，这就容易产生争议。解决办法是，双方坐下来好好商量，找到一个双方都能接受的付款方式。

过户手续复杂：过户手续复杂，有时候一等就是几个月，让人头疼。解决办法是，提前了解清楚过户的流程和需要准备的材料，尽量一次性准备齐全，这样可以加快过户的速度。

我们来看看这个合同需要的详细附件：

房屋土地使用证复印件：这个证明房子下面的土地是你有权使用的。

房屋所有权证复印件：这个证明房子是归你所有的。

甲方联系明复印件：这个证明卖房子给你的人是房子的真正主人。

乙方联系明复印件：这个证明你是真心想要买这个房子的。

这些附件都很重要，一定要齐全了，才能保证你的权益。

多方为主导时的，附件条款及说明：

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明