房产投资瞄准小户型 小户型投资价值分析.doc

房产投资瞄准小户型--小户型投资价值分析 好房子最适合用来保值 当然，炒股票并不适合所有的人。如果你担心股市的风险太大，那就买套房子吧。按照投资学的金科玉律，你也不能把所有的鸡蛋（资金）都放在股市这个筐里，那样太危险。房子则不同，不仅金额大适合保值，而且，好地段上的好房子总是持续升值的，无论自住还是投资，你需要做的只是在一个较低的价位买进。从这个意义上说，靠按揭、贷款或公积金买房子，并不仅仅是花明天的钱，享受今天的美好生活，而且还有一个作用，即在今天就能实现让明天的钱不贬值的。经济回升有个规律，就是股票在涨，房地产也在涨。就一般人而言，资金总是有限的，对于那些已经在炒股的人，将2个月后可能就会赚50%的钱，从股市里抽出来买房子当然是很可惜的。怎么办？有没有一个好办法，将股票和房地产两笔收益都同时赚到？有，就是买期房。买期房，由于首付很少，不会影响你在股市的投资；另一方面，又可实现以小搏大，即用百分之十的首付款将好房子百分之百锁住，然后等待升值。 卖大买小市场潮流 小户型的投资回报率高是显而易见的。对开发商而言，小户型在设计上要占用许多隔断，增加配套设施，回收资金也慢，明显比建大户型费事；但对购房者而言，小户型的投资回报率却比大户型高。举个简单的例子，花100万买个140平方米的大户型，和花50万买个70平方米的小户型，虽然一个是大两居，一个是小两居，但在租赁市场上并不是出租的价格也差一半，往往是小两居的租金为2500元/月，大两居的租金是3000元/月，这样算下来小户型的投资回报率比大户型可高多了。 大单位面积的外销公寓曾经是北京物业市场投资回报率较高的品种，但随着供应量的剧增及近几年经济复苏期的延缓，此品种有成明日黄花之势。而小小粒，容易吃的小户型单位却逐渐成为市场主流及跌势中的飘红品种。有鉴于此，不少投资者纷纷卖大买小，以追求更高的投资回报。如有业主将望京地区146平方米大户型（月收租５０００元，年回报率６％）套现，买入两个价值４５万元的二房一厅，年回报率上升到11％，且中奖率（成功租出的机会）极高。又有另一名业主将同地段的中档物业８０平方米套现３８万元（每月收租２２００元，年回报率6.9％），买入两个价值１５万元的一室一厅，不仅收益高（年回报率达12％），且中奖率为１００％。还有一些业主将三室一厅或四室二厅大单位分拆成三四个单间分租，其回报也远高于原来一套的收益。 滚动置业要流行 从现在的情况看，城区小户型公寓受宠已是不争的事实。有一定经济实力后，在商业繁华地段买一套好的小面积公寓作为生活居室或工作室，既可先圆了住房梦，以后买新居后，可将公寓出租，租金用来付新居的按揭，从而顺利实现滚动置业，这无疑是不少都市白领的美好设想。 在金融街某投资公司工作的王先生就非常看好这种公寓。虽然要1～2年后才结婚，但担心银行存款会贬值的他，也正筹划自己的首次置业。 王先生考虑的首先是交通问题。工作地点在市区，平时工作比较紧张，加班的时候又多，若每天都要在上下班的交通路途花上两三个小时，这些花费的时间对想利用业余时间进修学习的王先生来讲太奢侈了。所以市区内交通线路密集，或地铁沿线物业是他的首选。 其二，王先生考虑的是生活上的问题。和许多生活态度积极的年轻白领一样，他是个喜爱运动的人，丰富的健身活动是他保持良好精神状态的保证。所以他要求住所附近一定要有一个大型的健身中心，当然，这个中心最好就在他的楼下。 至于楼价问题，王先生认为城区的物业价格虽然较高，一般都在6000～8000元／平方米，但只要面积能控制在60～70平方米左右的两室两厅的小户型单位，楼价就只在40～50万元之间，首期10万左右，月供仅两三千，这种物业能合乎他的经济状况。 经过反复的比较，王先生最终选择的是西直门旁今典花园二期新推出的小户型2代。他说，都说北京城大，可找到这样既可投资又适合居住还供得起的房子真不容易。 楼赚楼首选城区小户型 滚动置业这种理财方式在广州、上海等沿海发达地区已经非常流行，俗称楼赚楼。有一个发生在上海真实的小故事，80年代末一个没有工作的老太太用一套闹市区的小房子，通过滚动置业，现在在上海不同的地方共拥有了4套房产，真领人吃惊。 现在北京的一些年轻白领也开始琢磨这个问题。先在城里买套小户型住着，工作、生活、学习都不耽误，以后有实力后再换，用这套房的租金供按揭。由此看来，市场上将诞生越来越多的二房东。但是滚动置业也有风险，即要保证房子总是能租出去。所以选择怎样的房子在租赁市场才可以被长期青睐，消费者要仔细考虑。配套齐全的城区小户型也许在相当的一段时期内会有市场消费群体，但是目前高租金大房型的房源在租赁市场上已