成都南延线地块项目评估定位案2007.pdf

《立体社区进化论》 南延线地块项目评估定位案（草案） 观筑（昆明）营销机构 2007.10 昆明观筑企业营销策划有限公司 写在卷首： 我们年轻，观筑（昆明）营销机构成立于2006年2月，我们从一群 行业中昔日的对手和伙伴走到一起，至今我们只有两岁。 我们成熟，观筑核心管理人员都具有在地产行业经历了7~10年的操 盘履历。 我们自信，观筑人曾经将5个经历了数次开盘均滞销的楼盘全面售 罄。 我们骄傲，观筑人曾将昆明楼价成功做出新的定义，曾将2个所售 楼盘在开盘当日销售至90%以上。 我们坚信，小胜凭智，大胜靠德 ；每个项目都会有很多新的挑 战，但只要观筑人把它做透了，做成专家，观筑人才能够为自己创造 成功的机会 。 观筑人信奉： 这个世界不是有权人的世界，不是有钱人的世界，而是有心人的世 界。 昆明观筑企业营销策划有限公司 关于我们 观筑人的操盘履历： 住宅项目：加州枫景、挪威森林 （别 墅） 爱诗林根、千禧龙庭、盛世梧桐、 、 盛世领南 、蓝山数码 （小高 层） 美树橙、青青小镇、国际花园、风尚国际（蒙自） 理想小镇、水岸艺城、彼岸 （复合多 层） 美树新城、傲城、上海沙龙 （高 层） 商业项目：上海沙龙.外滩3号、新西贡码头 写字楼项目：星耀数码大厦、银座OFFICE公园 其它项目：祥和园 执行本案的核心团队包括： 姓名 职位 行业履历 操盘项目 职业资格 马麟云 观筑（昆明）营销机构总经理 9年 17 资深策划人 曹 坊 观筑（昆明）营销机构销售部经理 10年 3 房产经纪人 李 钰 观筑（昆明）营销机构项目部经理 7年 6 房产经纪人 昆明观筑企业营销策划有限公司 孙建玮 观筑（昆明）营销机构策划部经理 7年 11 房产策划师 成都地产行业浅析 • 2007年10月成都第30届房交会调查 第30届房交会共有196家单位参展，参展项目共220 个，预售面积约为1345.986万平米，其中住宅1310.4万平 米，营业房23.029万平米，办公用房12.548万平米，共有 69.023万人前来参观，创下预售面积和参观人数新的纪 录。 但与29届春季房交会相比，本届成交套数3315套，成 交面积约30.952万平米，成交金额13.948亿元，与上一届 房交会（成交5171套，成交面积40.7万平米，金额16.8 亿）的成交量相比，均有小幅度回落，主要原因可能有两 点