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金都清宸公寓安装工监理细则
金都清宸公寓
安装工程
监
理
细
则
杭州明康建设监理有限公司金都清宸公寓项目监理部
二OO三年八月六日
编制: 审核: 审定:
目 录
工程概况
细则编制依据
监理工作流程
监理工作的控制要点及目标值
监理工作的方法及措施
各专业监理细则
给排水工程
电气工程
空调与通风工程
消防工程
智能建筑工程
电梯安装工程
安装工程常见质量通病及其防治
工程概况
1、本工程位于杭州市拱墅区上塘路轻纺路交叉口,计划工期为480天,合同价暂估为3342万元,为框剪结构,桩基采用大直径钻孔灌注桩,由A、B、C幢及信用社四个单体组成,地下一层,地上十至十一层,信用社为六层,建筑面积28929M2,主要为公寓楼和店铺,地下室内设有停车库和变配电间,B幢一层设有消控、监控室及电信、有线电视机房。安装内容有给排水、电气、暖通、消防、智能建筑、电梯及相关的设备安装。
工程特点:本工程使用功能多,施工质量要求高,需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工。
2、本工程安装工作量大,且土建与安装交叉作业较多,总体安装工期短,安装各专业工程间配合频繁,施工现场的统一指挥和协调配合十分重要。各施工工种必需在项目部的统一指挥下协调配合,均衡施工。
3、本工程地下室面积大,施工现场场地比较小,高峰期进入现场的施工人数较多,进场的设备和数量较多,这就需要各方面切实配合,统筹规划,合理分配施工现场。
细则编制依据
1、给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。
2、安装工程施工组织设计。
3、各专业安装工程施工质量验收规范。
4、国家有关规范与验收标准。
监理工作流程
工程材料质量控制基本程序
不合格
合 格
安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序
不合格
安装材料验收程序
N
Y
N
Y
半成品材料验收程序
N
Y
N
Y
一般试验检查程序
N
Y
N
Y
监理工作的控制要点及目标值
质量控制
1、质量控制目标值
根据业主要求及施工合同,本工程质量要求单体优良。
2、质量控制要点及手段
为确保完成预期的质量目标,针对工程安装监理项目的具体情况,质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。
进度控制
1、进度控制目标值
总工期为480天,以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。
进度控制要点
确保工程进度,搞好安装与土建、装饰的交叉配合外,协调好各相关单位之间的关系,要求各相关单位认真安排施工作业计划,逐层搞好工序间的交叉与配合。
投资控制
1、投资控制目标值
以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。
2、投资控制要点及手段
事前控制 控 制 内 容 操 作 方 法 确定投资控制目标,并细分目标值
审查施工组织设计和技术措施费用
细读施工合同、招投标文件
熟悉工程概况、预(概)算书
工程风险分析,制定防范索赔措施
督促协助建设单位履行合同义务 协商、制表
审核、分析
阅读、研究
熟悉、掌握
预测、分析
建议、提醒
事中控制 控 制 内 容 操 作 方 法 严格工程计量,合理支付进度款
严格控制工程变更及费用签证
掌握有关定额及市场材料信息价格
做好协调工作,力求减少索赔
工程费用超支分析,制定纠编方案及措施 审核、计算
分析、审核、计算
市场调查、提供信息
熟悉合同、参加会议
分析、研究
事后控制 控 制 内 容 操 作 方 法 看竣工图
审核工程总结算书
确定变更费用及价格调整
公正处理索赔事项 对照、分析
审核
计算
协商、审核
监理工作的方法及措施
质量控制
“百年大计,质量第一”是我国工程建设的一贯方针,日前,对本工程我项目监理部采用动态质量控制,对工程质量实行预控、检查、验评三结合,严格执行事前、事中、事后的质量控制措施,确
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