房屋商铺出售合同.docVIP

房屋商铺出售合同

一、合同主体条款

甲方（出售方）：应明确填写自然人或法人的完整信息。若为自然人，需包含姓名、身份证号码、户籍地址及联系电话；若为法人或其他组织，则需填写法定代表人姓名、统一社会信用代码、注册地址及授权经办人信息。甲方需承诺对所售房屋商铺拥有合法所有权，不存在抵押、查封、共有权益争议等权利瑕疵，并提供不动产权证、土地使用证等权属证明文件作为合同附件。

乙方（购买方）：同样需完整填写身份信息，自然人需提供身份证复印件，法人需提供营业执照副本及授权委托书。乙方应声明其购买行为符合法律法规规定，具备相应购房资格（如限购政策下的社保或纳税证明），并对自身支付能力承担法律责任。

二、标的物基本信息

房屋商铺概况：需详细描述物业具体情况，包括但不限于：

坐落位置：精确到街道门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX栋XX层XX号”；

建筑面积与套内面积：以不动产权证登记为准，若存在面积差异，应约定处理方式（如按实测面积多退少补，或固定总价不变）；

房屋用途：明确为“商业服务”或“retailcommercial”，并注明土地使用年限及剩余年限；

物理状况：包括建筑结构（框架、砖混等）、楼层、朝向、装修程度（毛坯、简装、精装）、附属设施（电梯、消防系统、水电煤气管道等）及现有租赁情况（如有租户，需附租赁合同复印件并约定租赁关系处理方式）。

权属状况声明：甲方需单独列明标的物是否存在以下情形：

共有权人及同意出售证明；

抵押登记情况（如有，需说明解押方式及时间）；

司法查封或行政限制记录；

相邻权纠纷或历史遗留问题（如违建、管线侵占等）。

三、交易价格与支付方式

总价款：采用大写与小写结合方式明确金额，例如“人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）”，并注明该价格是否包含税费、物业交接费等附加费用。

支付节点：

定金：乙方应在合同签订后X日内支付定金XX元，甲方出具收据，定金自动转为购房款；若甲方违约，需双倍返还定金；乙方违约则定金不退。

首付款：乙方需在房屋产权过户前X日内支付总价款的XX%（含已付定金），款项应存入双方约定的第三方监管账户，待过户完成后解冻给甲方。

尾款：剩余款项可选择一次性支付或分期支付。一次性支付需在过户后X日内结清；分期支付则需约定每期金额、支付时间及逾期罚息（一般按日万分之五计算）。

支付方式：仅限银行转账，需列明甲方收款账户信息（开户行、户名、账号），乙方需保留转账凭证作为付款证明。

四、税费承担与过户手续

税费明细：明确交易过程中产生的各项税费承担方：

甲方承担：土地增值税、个人所得税（或企业所得税）、印花税（产权转移书据）；

乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费、权证工本费；

若因政策调整导致新增税费，由双方协商承担比例，协商不成可解除合同并互不追责。

过户流程：

甲方应在收到首付款后X日内，配合乙方到不动产登记中心提交过户申请材料；

双方需在材料审核通过后X日内共同办理产权过户手续；

乙方应在领取不动产权证后X日内支付尾款；

若因甲方原因导致过户延迟，每逾期一日按总价款的0.05%支付违约金；若因乙方原因导致延迟，甲方有权顺延交房时间。

五、房屋交付与风险转移

交付条件：

甲方需确保房屋商铺在交付时符合约定装修标准，附属设施能正常使用；

若存在租赁关系，需已结清租金、物业费、水电费等，并办理租户交接手续（或解除租赁合同）；

交付时应签署《物业交接确认书》，列明设施设备清单及状态。

交付时间：约定在产权过户完成后X日内，或满足“尾款支付完毕且无未结清费用”条件后X日内。

风险转移：房屋毁损、灭失的风险，在交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。若因不可抗力导致房屋无法交付，双方可协商解除合同或延期交付，互不承担违约责任。

六、违约责任

甲方违约情形：

逾期交房：每逾期一日，按总价款的0.05%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求返还已付款项及利息（按LPR计算）；

权属瑕疵：若因甲方原因导致乙方无法取得产权，乙方可选择解除合同并要求赔偿总价款20%的违约金，或继续履行合同并要求甲方承担全部损失；

擅自解除合同：需返还已付款项，并支付总价款30%的违约金。

乙方违约情形：

逾期付款：逾期在15日内的，按逾期金额日0.05%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收定金，或要求乙方继续履行并支付逾期罚息；

拒绝接收房屋：无正当理由拒收房屋的，甲方有权书面催告，催告后15日内仍未接收的，视为已交付，乙方需支付物业费等后续费用；

提供虚假信息：若因乙方购房资格造假导致合同无法履行，需赔偿甲方因此产生的律师费、诉讼费等实际损失。

七、补充条款与争议解决

特殊约定：可根据实际情况增加条款，例如：

装修补偿：若房屋存在不可移动的装修，可约定补偿金额及支付方式；

户口迁移：若为