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物业工程每月工作汇报

演讲人：

日期:

目录

02

设备运行管理

设施维护工作

01

能源消耗管控

03

专项工程进展

05

应急事件处理

下月工作计划

04

06

01

设施维护工作

PART

完成所有楼层配电房、电表箱及公共区域线路的全面巡检，重点排查线路老化、接触不良等隐患，确保用电安全稳定。

对小区内所有电梯进行周期性运行测试，检查曳引机、导轨、门机系统等关键部件，记录异常噪音或抖动现象并及时反馈维保单位。

测试消火栓水压、灭火器有效期及应急照明系统功能，更新消防通道标识，确保符合消防安全规范要求。

检查水泵房、管道井、地漏等设施，清理排水沟淤积物，防止管道堵塞或渗漏问题发生。

日常巡检执行情况

配电系统检查

电梯运行监测

消防设施核查

给排水系统巡查

修复破损喷头，调整灌溉程序以适应季节变化，同时对控制箱防水密封性进行升级改造。

园林灌溉系统检修

修补环氧地坪裂缝，加固防撞护栏，翻新导向标识，并完成排水沟清淤及集水井泵体润滑作业。

地下车库设施维护

01

02

03

04

清洗冷却塔滤网，更换风机皮带，补充冷冻机油，并对压缩机运行参数进行校准，延长设备使用寿命。

空调机组保养

更新门禁系统固件，扩充监控摄像头存储容量，优化停车场车牌识别算法以提高通行效率。

智能化系统升级

预防性维护完成项

报修工单处理统计

1

2

3

4

紧急工单响应

累计处理爆管、断电等突发紧急工单，平均响应时间控制在标准内，完成率达标。

完成业主报修的门窗故障、墙面修补等常规工单，实施满意度回访，整改率达标。

常规维修闭环

公共区域维修

修复楼道照明故障、健身器材损坏等公共设施问题，同步建立易损件更换台账。

遗留问题跟踪

针对反复出现的屋顶渗水、地库返潮等复杂问题，已制定专项整改方案并推进施工。

02

设备运行管理

PART

关键设备运行状态

配电系统运行分析

高压配电柜、变压器及低压配电设备均处于稳定运行状态，未出现电压波动或过载现象，绝缘性能测试结果符合行业标准。

电梯安全监测

本月完成所有电梯的曳引机、制动器及安全回路专项检查，故障率同比下降15%，紧急呼叫系统响应时间达标率100%。

暖通系统效能评估

空调主机运行能效比（COP）维持在3.8以上，冷却塔水质检测显示无结垢倾向，风机盘管清洁度抽查合格率达98%。

消防设备联动测试

喷淋泵、消火栓泵及烟感探测器联动功能正常，压力表读数均在绿色区间，防火卷帘门手动/自动切换无异常。

设备维保计划进度

周期性保养执行

完成12台水泵轴承润滑、8套新风机组滤网更换及4处配电室除尘作业，维保记录已同步至云端管理系统。

02

04

03

01

外包服务监管

电梯维保单位按合同完成季度钢丝绳张力调整及导轨油污清理，现场验收未发现漏项。

预防性维护项目

针对冷冻机组开展冷凝器化学清洗，管道锈蚀点修复进度达90%，剩余部分将在下月初闭环处理。

备件库存优化

根据设备老化趋势补充PLC模块、接触器等关键备件，库存周转率提升至行业平均水平以上。

设施台账更新情况

新增3台变频器技术参数及安装位置信息，同步修正12处管线走向图纸，确保与BIM模型一致性。

动态数据录入

完成2套老旧风机报废审批流程，资产台账中标注“待处置”状态并附第三方评估报告。

报废流程跟踪

整理归档配电设备年度检测报告、压力容器检验证书等28份文件，实现电子标签分类检索。

历史档案归档

01

03

02

与安保部核对应急照明分布图，补充7处新增点位功率及蓄电池规格数据。

跨部门协同更新

04

03

能源消耗管控

PART

水电能耗统计分析

分区域能耗数据采集

通过智能计量设备对商业区、住宅区、公共设施等不同区域的水电用量进行精准采集，建立动态数据库以分析能耗趋势。

同比与环比分析

对比上月及同期能耗数据，识别异常波动区域，结合气候、入住率等变量生成深度分析报告。

能耗成本核算

将能耗数据转换为成本指标，评估能源支出占比，为预算调整提供依据。

高耗能设备专项检测

利用压力传感器和红外热成像技术检测供水管网暗漏，及时修复以减少水资源损失。

管网泄漏诊断

用户端异常行为筛查

分析分户计量数据，定位异常用电（如长明灯、待机耗电）或违规用水（如私接管道）现象，并跟进教育整改。

针对中央空调、水泵、电梯等高负荷设备进行运行效率测试，排查老化、故障或设置不合理导致的能源浪费问题。

异常能耗点位排查

统计LED灯具替换传统光源后的节电率，评估地下车库智能感应照明系统的响应准确性与能耗下降幅度。

照明系统改造

变频技术应用

行为节能宣传成效

记录空调主机、水泵变频改造后的能耗变化，分析不同负载条件下的节能效率提升数据。

通过业主能耗数据对比，量化节能倡议活动（如“空调26℃倡议”）对社区总能耗的降低贡献值。

节能措施实施效果

04

应急事件处理

PART