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外墙清洗作业步骤详解

一、外墙清洗作业步骤详解

（一）前期准备阶段

外墙清洗作业前需完成全面准备工作，确保作业条件符合安全与质量要求。首先进行现场勘查，重点记录建筑结构类型（如玻璃幕墙、石材墙面、涂料墙面等）、污渍分布特征（如油污、灰尘、霉斑、锈渍等）及周围环境因素（如周边绿化、行人通道、架空线路等），同时评估风力等级（风力超过4级时应暂停作业）。其次准备作业设备与材料，包括高压清洗机、吊篮/作业平台、专用清洗剂（中性清洁剂、溶剂型除油剂、防霉剂等）、刮水器、毛刷、安全带、防坠器等，设备需提前通电测试性能，清洗剂应进行小样试验确认对墙面材料的兼容性。最后制定专项作业方案，明确人员分工（操作员、安全员、监护员）、作业时间及应急预案，办理高空作业审批手续。

（二）安全防护系统搭建

安全防护是外墙作业的核心环节，需构建“人员防护+设备防护+环境防护”三重保障。人员防护方面，作业人员必须持有效高空作业证上岗，穿戴防滑工作鞋、反光背心、安全帽，佩戴防尘口罩及护目镜（使用化学清洗剂时）；安全员需检查安全带“高挂低用”规范，确保挂钩独立固定在建筑主体结构上，不可挂在吊篮或临时支架上。设备防护方面，吊篮须经荷载测试（额定荷载的1.25倍静载试验），安全锁每月检测1次，作业平台四周安装防护栏（高度不低于1.2米）及挡脚板；电动吊篮应设置行程限位装置，钢丝绳安全系数不小于10，发现断丝、变形立即更换。环境防护方面，在作业区域下方设置警戒线（距墙面3-5米），安排专人监护，禁止无关人员进入；对周边绿化覆盖塑料布，避免清洗剂污染；作业时段避开早晚低温（防止结冰）及正午高温（防止清洗剂过快挥发）。

（三）污渍预处理

针对不同类型污渍需采用针对性预处理方案，提高清洗效率。油污类污渍（如厨房油烟、车辆尾油）先用抹布蘸取中性油污清洁剂，在污渍表面均匀涂抹，静置5-8分钟，使油脂分子分解；顽固油渍可配合硬质毛刷轻刷，但需避免损伤墙面涂层。霉斑类污渍（如潮湿墙面霉变）使用含氯消毒剂（按1:50稀释）或专用防霉剂，用喷雾器均匀喷洒，静置10分钟，通过化学反应破坏霉菌细胞结构。锈渍类污渍采用草酸溶液（浓度5%-10%）局部点涂，待锈渍溶解后立即用清水冲洗，防止草酸腐蚀石材或金属构件。对于陈旧积灰，先用软毛刷或吸尘器清除表面浮尘，避免高压水直接冲刷导致污渍扩散。

（四）主体清洗作业

主体清洗需根据墙面材质选择合适方法，遵循“由上至下、由内至外”原则，避免交叉污染。玻璃幕墙清洗时，先将喷壶装中性清洁剂溶液（按说明书比例稀释），均匀喷洒于墙面，用刮水器（橡胶条紧贴玻璃）从上至下单向刮洗，每完成1.5米宽区域立即用干抹布擦拭边缘水痕；大面积玻璃可采用长柄伸缩刷配合高压水枪（压力控制在10-15MPa），角度呈45°斜冲，避免直冲密封胶。石材墙面清洗时，选用pH值7-9的石材专用清洁剂，用平板刷蘸取溶液以“8”字形轨迹轻刷，重点处理接缝处残留污渍，随后用高压清水冲洗至表面无泡沫，天然石材需及时吸干水分防止渗透。涂料墙面采用低压水枪（压力≤8MPa）配合软质毛刷，避免高压水破坏涂层，对轻度污渍可直接用海绵擦拭，重度污渍局部涂刷清洁剂后静置3-5分钟冲洗。

（五）细节处理与残留物清除

主体清洗完成后需进行细节处理，确保墙面整体清洁无死角。窗框、金属线条等凹槽部位用棉签或小号毛刷蘸取清洁剂擦洗，清除积存的灰尘与清洗剂残留；装饰性浮雕或花纹处采用软毛刷轻扫，避免硬物刮伤。检查墙面是否有漏洗区域或顽固污渍，标记后补洗，重点检查阴阳角、伸缩缝等易积污部位。清洗剂残留处理是关键环节，用纯净水对墙面进行二次冲洗（玻璃幕墙可先用刮水器刮除残留液体，再用干毛巾擦亮），确保墙面无滑腻感、无泡沫残留，防止残留物腐蚀墙面或滋生霉菌。

（六）收尾与现场恢复

作业完成后进行系统收尾，确保现场恢复整洁有序。首先关闭设备电源，拆除吊篮或作业平台，拆除过程中注意避免碰撞墙面；回收所有工具、设备及剩余材料，分类存放于指定位置。其次清理作业区域，清除警戒线内的垃圾（如废弃抹布、包装袋等），清洗覆盖绿化的塑料布并妥善回收；若使用化学清洗剂，需用pH试纸检测冲洗后地面排水，确保符合环保要求。最后进行质量验收，由安全员与监理共同检查墙面清洁度（目视无污渍、无水印）、墙面完整性（无划痕、无脱落）及安全防护设施恢复情况，验收合格后签署作业确认单，完成作业闭环管理。

二、外墙清洗的安全管理

（一）安全管理体系

1.安全责任制度

外墙清洗作业的安全管理始于明确的责任划分，确保每个环节都有专人负责。项目经理作为第一责任人，需统筹全局，制定安全目标，并定期召开安全会议，通报作业进展和潜在风险。安全监督员由经验丰富的专业人员担任，负责日常巡查，记录安全日志，发现隐患立即上报。操作人员则必须签署安全承诺书，明确个人职责，如正确使用设备